8月20日，上海有六家政府部门一起发布了《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》），这个文件从8月21号开始执行。
"本来还以为不会有这么大动作。"一位负责新房销售的业务经理对《第一财经》记者说，她是通过今天新闻报道才知道政策是什么样子的。
这个楼盘位于宝山区，属于外环以外的地方。销售经理沈雪妮告诉《第一财经》记者，政策出来后，客户们都跑来问怎么才能用上政策优惠。她跟同行交流下来觉得，这个政策对外环外区域特别有利。
对沈雪妮的项目来说，政策里有两款特别直接：第一是外环外第二套房子首付比例从过去的"不低20%"降到"不低15%"。第二是市区二手房换成外环外新房的，符合条件的话政府最高能补贴8万。
"600万的房子，以前首付至少要120万，现在只要90万。"沈雪妮用他们卖得最好的户型举例说明。她觉得政府这是真的拿真钱补贴买房人。
在虹口区一家中介店工作的经纪人杨超也说政策的发布很突然。"政策一出来，我们一个小时内就通知了客户和业主。"杨超告诉《第一财经》记者，客户反应"挺积极的，也很惊讶"。
杨超觉得这次政策重点是"以旧换新"，买方能拿补贴，卖方换房也能拿补贴，"以前从来没有这个说法"。他说他们店最近几个月二手房成交都挺不错，现在出了这个政策，再碰上马上要到的"金九银十"，市场肯定更有信心了。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这次政策包括公积金提取改进、贷款支持、买房补贴、房票安置和收购二手房五个方面，覆盖面很广，目的是精准支持居民正当的购房需求，稳固市场稳中有进的好势头。
严跃进用《通知》里公积金部分的变化举例分析：付首付的范围从期房扩展到现房，提取公积金的频率从5年一次变成每年一次，还能买车位、交契税。他觉得这体现了"一生中"的住房需求支持。
《通知》里贷款贴息和置换补贴这两项政策，严跃进认为打通了新房和二手房之间的转换渠道。另外，房票安置和收储存量房今年已经在搞了，这些政策也会继续推进。
严跃进说，这次政策在降低买房难度、减少交易费用、激发改善性需求、促进区域均衡发展和畅通市场循环方面都做了专门的设计。预计政策能有效提高市场信心，进一步激活合理的刚需和改善型住房需求，给上海房地产市场平稳健康发展带来新活力。
《第一财经》
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