8月20日上海六部门联手公布楼市"沪八条"，这是中央政治局会议7月底之后，一线城市推出的第二项楼市新规。北京8月7日出台的地产新政如出一辙，上海这次同样聚焦住房公积金，外环外二套住房商贷首付比例也得到适当降低。与北京大幅提升公积金贷款额度不同，上海此前公积金贷款额度已在一线城市中游水平，这次发文着重改进公积金提取的条件和次数，比如允许用公积金购置车位这类安排。许多分析指出，考虑到商贷成本减负空间已经很小，再加上《住房公积金管理条例》大幅修订生效，公积金仍会是接下来推动楼市消费的核心手段。最新消息显示，LPR已经连续15个月保持稳定。
从市场状况看，今年上海楼市交易量和价格同时增长，但存在明显的结构性分化。北京上海相继为市场注入活力后，外界对广州深圳出台新政策的期待也在增加。
住房公积金迎来三方面调整
这份由上海市住建委等六部门联合发布的《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）一共8项措施，内容涉及改进公积金提取、调整个人住房贷款、提供"以旧换新"购房资助、推广房票安置以及收购二手房等方面。
中指研究院上海数据总监张文静向第一财经解析，这次新政在推出时机上显然有"窗口效应"考虑：一方面紧跟8月公积金管理条例修订的时间，响应国家层面公积金制度改革方向；另一方面恰逢传统楼市旺季"金九银十"前推出，意图将政策优势转化为市场交易动力。公积金政策是本次新政的重头戏。《通知》在扩大首付款提取范围（从预售房扩展到现房）、优化提取频次和标准（从5年1次改成每年1次）、拓宽公积金使用范围（新增缴纳税费、买配套车位储藏室）三个维度改进提取政策。
首先，文件在2025年8月"沪六条"允许用公积金支付新预售房首付款的基础上，进一步把这项政策应用到现房购买。同时继续支持"先提后贷"，提取部分不会影响后续公积金贷款额度。其次，针对上海已有房产但未申请公积金贷款或冲还贷的家庭，新规放宽了提取的次数和金额限制，提取次数从不动产权证登记后5年"限提1次"改为"每年可提1次"，提取金额上限确定为"不超过自有资金支付的购房款"。最后，《通知》支持用公积金支付购房契税，或者购买自住房配套车位（库）、储藏室。
这既是继2024年5月"沪九条"、2025年8月"沪六条"、2026年2月"沪七条"后，上海第三度优化楼市政策。就在8月7日北京发布新政之前，限制购房政策进入近些年最宽松的时期，公积金政策在新规中分量最重——在多种条件同时满足时，家庭首套房公积金贷款限额最高涨到340万元，比原来的160万元大幅提高，与一线城市基本看齐。反观上海，在这次新政出台前，公积金贷款限额已经经过多次上调达到300万元以上。目前，北京上海广州深圳单职工首套房公积金贷款额度上限分别是120万元、120万元、100万元、70万元，双职工首套房公积金贷款限额分别是240万元、240万元、200万元、130万元。其中北京上海首二套房公积金贷款额度有差异，广州深圳则不分首二套房。若综合各项优惠政策，北京上海广州深圳双职工家庭最高贷款额度分别约为340万元、324万元、360万元、351万元。
在此背景下，张文静认为......
网友评论