午间时分，房地产开发板块明显走强，城投控股一度触及涨停板，福星股份、荣安地产、京投发展、信达地产、大悦城等股票也纷纷跟风上涨。
市场炒作的背后逻辑主要有两层面：一方面，上海发布了楼市"沪八条"新政，其中外环外区域二套房的首付比例调低至15%，再加上公积金提取范围拓宽、"以旧换新"购房补助等综合性政策，实实在在地减轻了购房者的负担；另一方面，国务院近期公布了新修订的《住房公积金管理条例》，明确装修费用和物业费也可以作为公积金提取的用途，并且公积金利率的制定权移交至国务院，市场普遍猜测未来公积金利率可能会有结构性下调。再加上"金九银十"传统销售旺季逐渐临近，一线城市二手房价格已经连续五个月份环比上涨，核心城市的楼市修复预期愈发强烈，不少资金开始提前布局迎接旺季。
政策面上，8月20日，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六个部门，联合颁布了《关于优化本市房地产政策措施的通知》，从8月21日起正式实施。这份《通知》包含了五大方面共计八项政策措施：在住房公积金提取优化方面，首付款提取范围扩大到新建商品住房现房，购房提取频次从五年一次调整为每年一次，同时支持提取公积金来支付购房契税和配套车位费用；在个人住房信贷优化方面，外环外二套房的最低首付比例从20%降至15%，首套房首付比例统一调整为15%；推行"以旧换新"购房贷款补贴，按照新房贷款总额的1%来提供补贴，每套房子最高补贴5万元，再加上"以旧换新"补贴3万元，两相结合每套房子最高可以获得8万元的补贴；此外还推出了房票安置政策，加快收购二手住房用作保障性租赁住房。
8月18日，国务院总理签署了国务院令，公布了新修订的《住房公积金管理条例》，计划于9月20日起执行。新条例新增了装修费用和物业费可以作为公积金提取的用途，并且灵活就业人员可以选择自愿缴存公积金，贷款审查的时间从15天缩短到10天。国家统计局8月17日公布的数据显示，7月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨了0.2%，已经连续5个月实现了环比增长；1月至7月全国二手房交易网签面积总计48218万平方米，同比增长了10.2%，北京、上海、郑州等城市7月的二手房交易量创下了5年来的新高。
相关行业影响：
房地产开发：上海新政直接降低了购房的门槛，外环外区域二套房的首付比例降到15%，与首套房持平，这将有效刺激改善性需求。再加上"以旧换新"补贴政策，可以更好地打通一二手房之间的置换渠道，有利于加快新房的销售速度，核心城市的深耕型房企将最先享受到成交回暖的红利。当前一线城市房价已经连续数月稳定回升，旺季到来之前，置换需求预计会集中释放。
物业管理：公积金管理条例的修订允许物业费纳入提取范围，这意味着缴纳公积金的人可以直接用公积金来支付物业费，这将显著提高业主缴费的意愿，也提高了物业公司的收缴效率，降低了对账的风险，对物业管理企业的现金流和收入稳定性有实质性帮助，行业内的头部企业将直接从中获利。
房地产经纪服务：一线城市二手房交易依然活跃，北京、上海等城市月度成交达到了多年来的高点，公积金条例修订降低租房提取的门槛，并简化了异地贷款的手续，将进一步提高二手房市场的流通效率。随着存量房成为市场的主流，二手房在交易总量中的比例已经超过了50%，专注经纪业务的平台型企业将受益于交易规模的扩大。
城市更新：房地产的投资拉动方式正加速向城市更新转型，国务院发布的《城市更新"十五五"规划》中明确提出，将推进11.5万个城镇老旧小区、1500个老旧街区厂区、50万套危旧房的改造提升工程。上海新政中的房票安置政策主要针对的是城中村改造和旧城区的改建项目，城市更新将成为稳定投资的关键力量，有旧改资源和改造能力的企业将迎来发展良机。
产业链上的公司：
城投控股：作为上海本地的国有房企，公司的主要业务是房地产开发与城市基础设施的投资和运营，专注于上海市场。随着上海新政的实施，公司有望直接从本地购房需求的释放和城市更新项目的推进中获益，作为国有平台，公司在资金获取和项目开发上具有天然的优势。
华发股份：这是珠海国资委控股的房企，主要布局在一
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