8月20日，上海六部门联合发文《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起执行。文件中的关键调整，在于二套房贷首付比例，外环外购屋最低降至15%，此前为20%。首套住房商贷也调整为不低于15%。外环内二套依旧差异化，不低于25%，外环外含宝山、嘉定全域则定为不低于15%。详情可参考《上海出台楼市“沪八条”》的报道。消息一出，A股和港股房地产板块均出现积极反响。城投控股午后即涨停，福星股份、京投发展、荣安地产、信达地产等亦有跟涨。香港市场方面，龙湖集团、万科企业、绿城中国股价也显著上涨。
2026年下半年，国内热点城市房地产市场逐步显现修复态势。据上证报记者调研，当前热点城市楼市回暖已非普涨局面，而是受真实居住需求牵引的结构性恢复，购房者的选择更为审慎。卖旧买新成为市场主流趋势。房地产行业似乎正步入供需平衡改善、发展品质优先的新阶段。
上海作为全国楼市风向标，在市场波动中表现稳健，是国内率先出现回暖迹象的热点城市之一。上海市宝山区某央企项目的售楼处，工作日里同样人气旺盛。据销售人员介绍，该项目销售前景乐观，客户中70%属于置换需求，即卖旧房购新房。全款购房比例也在稳步增加，多数买家倾向于低杠杆操作。该销售人员进一步指出，上海新房市场存在明显分化：地段优越、品牌可靠、配套完善的项目去化快，而位置一般、品质平平的项目销售则面临挑战。房企间的竞争重点也在发生转变，行业洗牌在所难免。
改善型购房者杨先生向记者表示，他考察上海房产半年有余，购房目的纯粹是自住。他认为市场价格稳定，政策支持，遇到合适的房源就会出手。“楼市不会出现剧烈波动，稳定是基本盘，我们更注重房子实用和未来居住的安定，理性买房是当下趋势。”进入8月中下旬，上海新房市场热度持续发酵。青浦区徐泾板块的绿城悦海棠项目8月12日首次开盘，228套房全部售罄，成交额达16.7亿元。认筹期间就有946组客户登记，首开率高达415%。嘉定新城板块的象屿金茂满嘉8月15日开盘，115套房也全部售罄，认购率超400%。
上海中原地产市场分析师卢文曦向记者解读，上海楼市改善需求基础扎实，近期热销项目胜出关键在于产品力出众。上海楼市正处于结构性复苏，并非整体上涨，而是有节奏地轮动：先是由10万+高端改善项目引领 heats up，再由中端改善类产品紧随其后，这显示本轮回暖具有传导力和扩展力，结构性修复特征明显。
本轮楼市复苏得益于政策支持。7月底中央政治局会议强调“稳定房地产市场”，为下半年发展定调。热点城市随后因城施策，推出精准优化措施，有效激活市场。
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