8月20日这天，“上海住房城乡建设管理”微信公众号发布了重要消息。这份文件由市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心这六部门联手印发，全名为《关于优化本市房地产政策措施的通知》，从2026年8月21日起正式执行。该《通知》的目的，是更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，同时推动房地产市场的平稳健康发展。全文围绕5个方面共8项政策措施展开，内容涵盖优化住房公积金提取、个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等。
同日，“上证报中国证券网”也报道了此事。报道指出，这六部门联合印发的《通知》，正是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。内容主要涉及5个方面8项政策措施，具体包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等。
《通知》的第一部分，是关于优化住房公积金提取政策的。文件的目的是更好支持缴存人的多样化住房需求，支持居民住房消费。具体措施有三个方面。
首先是扩大支付购房首付款提取范围。在2025年8月“沪六条”的基础上，这次进一步扩大了住房公积金支付购房首付款的范围，不仅限于购买本市新建预售商品住房，还包括购买新建商品住房现房。同时，继续支持“既提又贷”，即缴存人提取支付首付款后，仍然可以享受公积金贷款额度。
其次是优化购房提取公积金频次和限额。对于那些在上海市没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，这次进一步放宽了本市购房提取频次和金额。提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”改为“每个自然年提取一次”；提取金额也放宽了，可以达到“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。
最后是拓宽住房公积金购房支出情形。这次支持缴存人提取住房公积金支付本市购房契税和购买本市住房配套车位（库）、储藏室。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可以查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”咨询。
《通知》的第二部分，是关于优化个人住房信贷政策的。这次优化的重点是支持居民购买外环外住房。具体措施是优化二套房贷首付款比例。对于那些购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
按照优化后的政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。
关于个人住房信贷政策相关业务，可以向经办银行咨询。
《通知》的第三部分，是关于出台阶段性购房补贴政策的。这次政策的目的是支持居民置换改善需求。具体措施有两种。
首先是实施“以旧换新”购房贷款补贴。从本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可以向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额为2亿元，用完即止。
其次是优化“以旧换新”补贴。这次是优化了2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补贴政策，同样从本《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的，可以向购入新建
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