广州新建商品住宅价格已经连续上涨5个月。国家统计局最新披露的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，7月份，广州一手住宅销售价格环比上涨0.1%，增幅达到100.1。这已是今年3月以来的第五个月，广州新建商品住宅价格环比稳步上行，市场企稳的态势愈发明显。
这一现象背后，是不少新房项目在销售淡季时超乎预期的市场表现。白云区的保利云瑞在6月底的首次开盘就去化率超过90%，认购金额高达15亿元，并紧随其后在7月摘得广州网签套数、金额、面积三项桂冠，单盘市场份额几乎占据白云区三成；同样备受关注的保利海韵，5月中旬首开时推出的396套房源中，有268套在开盘当日被认购，认购率达到68%，7月到8月网签数据更是持续领跑海珠区。
旺盛的销售势头，让不少项目开始调整之前的优惠策略。市场信息透露，7月份，保利云瑞就取消了开盘时提供的98折优惠；保利置业旗下的荔湾怡璟湾将单价提高了3%；位于相同区域的聚龙湾·源舍也于近期将单价上调了2000元/平方米左右……
广州一位资深中介人士向记者坦言，最近确实发现部分新项目取消了1-2个点的折扣。另一位广州房地产行业资深人士提到，目前大多数项目销售价格仍然低于预售证备案价，但隐性的涨价现象也逐渐增多。
上述中介人士指出，目前取消折扣和提价的项目主要集中在新规产品上，“相比之下，旧规产品现在仅剩下价格上的优势了”。
普睿数智广佛区域数据显示，7月份与6月份都有成交记录的广州商品住宅楼盘共有340个，其中180个楼盘均价下跌，160个均价上涨，市场呈现明显的分化态势。引人注目的是，在这340个样本楼盘里，214个的涨跌幅不超过5%，占比高达62.9%，显示广州房价的波动较为温和，且涨跌数量仅相差20个。
普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓分析，市场已经走出了早前的普遍下跌阶段，特别在今年3月楼市成交企稳之后，6月和7月已有部分热销楼盘在加推新楼栋、新产品时出现“取消折扣，低调涨价”的情况，反映出开发商的市场信心有了逐步提升。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，当前部分项目调价或收回折扣，一方面是年中促销活动结束后，开发商的促销力度自然减弱，部分项目因此收回了折扣；另一方面，由于部分中心区域优质项目前期销售情况良好，后续推出的房源位置更优越，因此价格有所上调。此外，6月和7月广州土地市场热度持续上升，多宗优质地块以高溢价成交，也对周边热销项目的价格预期产生了积极影响。现阶段大部分楼盘仍然保持稳定的价格策略。
作为购房旺季的尾声，7月份的市场供应量出现了显著下降。克而瑞数据显示，7月份广州新房供应面积约为27.83万平方米，环比降幅超过30%；供应套数2255套，环比减少超过40%；相应地，成交面积和成交套数也环比回落了20%以上。
“7月份供应端和成交端与去年同期及上个月相比都有所下降，”该机构指出，尽管如此，成交均价达到了3.47万元/平方米，同比增长7.03%，套均价同比增长11.6%，在量价齐跌的背景下，结构性价格支撑依然牢固。
从整体上看，统计局数据显示广州一二手住房价格环比已经连续5个月上涨，主要是由于成交结构性的变化所致。
陈雪强分析，新房市场方面，在政策精准发力的背景下，置换改善型需求有所提升，部分地理位置优越且配套设施完善、产品力强的优质项目销售情况突出，其高单价成交比例上升，从而结构性地带动了整体成交均价；二手房市场方面，由于挂牌量持续下降，部分低价房源减少，同时中心城区优质二手房交易活跃度提高，进一步推高了成交价的持续增长。
陈雪强预测，未来市场大部分项目将继续保持稳定的价格销售，成交量有望逐步恢复，但分化趋势将依然明显。核心区域内的优质楼盘将继续维持价格的坚挺，销售速度也相对较快，而对于外围缺乏竞争力的项目，开发商仍会采取折扣等促销手段来促进成交。
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