财联社8月17日讯（记者 李洁）7月，房地产市场显现出调整跟修复交织的状况。
国家统计局披露的信息显示，7月份70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的有17个，比6月份的20个减少3个；二手住宅价格环比上涨的有5个，比6月份的9个减少4个。
单从上涨城市数量分析，房价上涨并非普遍现象，反而更多集中在上海、广州、深圳这些基本面优越的核心城市，以及某些省会城市和重点三四线城市。
58安居客研究院院长张波称，当下市场或许处于“筑底后半段”，整体上还是呈现分化的结构性行情，市场修复更多依赖核心城市优质房源。
新房市场方面，7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平，二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3%。
具体来说，7月份上海、深圳新房价格环比均上涨0.2%，广州上涨0.1%，北京则下降0.3%。二线城市中，杭州、成都等城市依旧显现出一定韧性。
“在核心城市，土地和新房供应本身比较有限，再加上‘好房子’项目持续发售，改善型需求成为新房市场的重要支撑。部分高品质项目凭借区位、产品、配套等优势赢得较高市场认可，其成交价格也相对稳固，并进一步支撑所在城市新房价格。”一位房地产行业分析师谈道。
二手房市场相较之下，释放出的信息更值得留意。
数据显示，7月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，二线城市下降0.3%，三线城市下降0.4%。其中，上海、广州、深圳二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。
易居研究院副院长严跃进表示，一线城市二手房价格已经连续5个月维持环比上涨，或许是当前一线城市二手房市场的调整已经接近尾声。
与此同时，徐州的情况也值得关注。徐州二手住宅价格已经连续5个月实现环比上涨。严跃进说，在二手房市场总体还是在调整时期背景下，少数城市能够持续保持价格环比上涨，反映出局部城市供需关系出现一定改善。
张波认为，从7月份房价数据来看，市场已经出现止跌的积极征兆。70城整体价格波动进一步收窄，一线城市新房价格稳定、二手房价格环比小幅转正，是前期市场积极因素逐步向价格端传递的表现。
“从安居客平台来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所减少，显现出‘量先稳、价后稳’的筑底特点，市场下跌动能明显减弱。”张波讲道。
“8月上半月上海、广州、深圳新房销售面积同比均实现增长；二手房成交稳中有升，上海上半月同比增长超两成，北京新政落地后带看量提升也比较显著。与此同时，北京、上海核心宅地竞拍热度较高。“中指院分析师曹晶晶提及。
曹晶晶指出，市场将要进入“金九银十”，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放或可推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化态势短期内可能还会持续。
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