近日，有网友在网络上发帖，称辽宁本溪的雨姐电商直播孵化基地准备挂牌出售。蓝鲸新闻记者向出售方进行了核实，了解到位于辽宁省本溪市本溪满族自治县长江路的“辽宁省雨姐电商直播孵化基地”大楼，正以3500万元的整体价格出售。该房产属于网红“东北雨姐”常小雨名下，总面积达到1.1万平方米，包含了住宅楼、办公楼、仓库等多种物业形态，全部为商业用地性质。截至目前，这个挂牌信息已经存在至少两个月，但还没有传出明确的成交消息。
据了解，“东北雨姐”常小雨购入该房产时的价格大约是1800万元，其中1200余万元是通过银行贷款获得的，还款期限一直到2027年。从账面数字来看，3500万元的挂牌价比购入价高出1700万元，表面上看像是实现了资产增值。但实际上，如果扣除剩余的贷款本息、装修投入、近两年的空置成本以及持有期间的税费和维护费用，实际收益空间相当有限。附近的一些商户也证实，这栋大楼已经空置了一年多，只有偶尔会亮起灯光，过去规划的直播孵化业务早已完全停止。
常小雨，本名东北雨姐，是辽宁省本溪市本溪满族自治县人，她通过一系列展现东北农村生活的短视频在抖音上迅速走红，巅峰时期粉丝数量超过2400万。她的21-60秒短视频报价是100万元，60秒以上的视频报价是120万元，是三农赛道上非常受欢迎的顶流达人。从2023年开始，她全面进入了直播带货的领域，主要推广东北本地的农产品，单场直播的销售额可以达到数百万元。她的团队规模也从最初的几个人扩展到了50余人，业务范围包括内容拍摄、剪辑运营、客服售后、直播带货以及徒弟账号矩阵的孵化，先后打造出了像亮子、佩斯、翠花等多个拥有百万粉丝级别的账号。
正是在事业快速发展的阶段，东北雨姐团队开始布局电商孵化基地。2024年8月，辽宁雨姐电商直播孵化基地有限公司正式注册成立，常小雨是法定代表人，注册资本为300万元，最大股东是辽宁雨辉农业科技发展有限公司，其丈夫白国辉担任该公司的法定代表人。按照最初的计划，这栋大楼将整合办公、直播、仓储、培训等多个功能，目的是打造一个区域性的电商孵化平台。一方面，它将承载东北雨姐团队的直播带货业务；另一方面，它也将面向本地培养主播，对接农产品供应链，试图将个人IP的流量转化为可持续的产业生态。
可惜的是，一场关于红薯粉条的风波彻底打乱了东北雨姐团队的计划。2024年9月，有打假博主发布了视频，指控从东北雨姐直播间购买的红薯粉条实际上不含红薯成分，而是使用了廉价的木薯淀粉冒充。事件迅速引起了关注，随后市场监管部门进行了调查，确认雨姐传媒与朝阳县六河粉条制造有限公司签订了直播推广服务协议，为这个涉事产品进行了直播推广，存在虚假宣传的行为。2024年10月，本溪县市场监督管理局对雨姐传媒作出了没收违法所得并罚款165万元的行政处罚，涉事的生产企业也被处以671.76万元的罚没处罚。在相同的时间段，东北雨姐的抖音主账号被平台禁言，直播权限也被暂停。
账号停止更新后，团队失去了主要的流量来源，徒弟账号的带货能力显著下降，原本依赖主IP引流的电商业务迅速萧条。投入巨资的孵化基地还没有完全投入运营就已经停滞，大楼内规划的数十个直播间、选品中心和仓储区域都没有产生预期的收益。在那之后的两年的时间里，东北雨姐团队多次尝试通过小号重新开始直播，或者让徒弟账号出镜的方式重启直播，但是都因为平台监管和用户的抵制而无法持续进行。
“粉条风波”之后，东北雨姐账号的禁言已经接近两年，这栋原本承载着东北雨姐成为“产业操盘手”梦想的电商孵化基地，在没有直播收入的情况下，每月还必须偿还贷款本息，长期持有的成本不断增加，尤其是贷款的还款周期就到2027年。因此，这次出售也可以看作是一种无奈的止损措施。根据天眼查APP的信息显示，运营这栋大楼的辽宁雨姐电商直播孵化基地有限公司目前仍然是正常存续的状态。
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