近日从河南郑州市金水区人民法院获悉一个有点蹊跷的房产纠纷。哥哥出于好心把房子"借"给侄女入学，结果弟弟和第三方搞了个低价转卖过户。
哥哥把房借给弟弟
没想到房子被卖了
2018年那会儿，为了让弟弟陈某乙的孩子能顺利入学，哥哥陈某甲把自己的房子"借"给弟弟陈某乙和弟媳许某丙住。双方签了个《赠与（借房）协议》，约定借房只用于上学，等孩子2024年9月初中入学后半年内，弟弟必须把房子产权无偿过户给哥哥，所有税费弟弟来承担。为了满足房管部门过户的流程要求，两人又签了份《赠与合同》，把房子以"赠与"的名义过户到弟弟名下。
孩子入学后，哥哥多次催着要回房子，弟弟却不配合，还偷偷把房子抵押借钱。2025年5月，哥哥只好告到法院。更没想到的是，在诉讼期间，弟弟竟然和一名女子刘某丁签了《存量房买卖合同》，把市场价远高于此的房子以40万元的价格卖掉，并且办完了过户。
哥哥紧急追加刘某丁为被告，要求确认房子归自己所有，弟弟和刘某丁的买卖合同无效，并且让刘某丁把房子过户回来，相应税费也由刘某丁出。
弟弟庭审时说房子是赠与的，而且撤销权已经过了时效；买方刘某丁则说自己是合法购买，跟这案子无关。
不过哥哥拿出了购房凭证、税费记录、租赁合同等证据，证明自己一直是房子的实际管理者和出租人，钥匙也一直在自己手里。法院查明，刘某丁曾经和弟弟以夫妻身份共同生活，而且她的转账记录显示50万元是付给房屋抵押权人的，不是付给哥哥，交易价格也大大低于市场价。兄弟俩的母亲也出庭作证，说刘某丁早就知道这房子的情况。
郑州市金水区人民法院审理后认为，虽然房产登记在弟弟名下，但《赠与（借房）协议》明确说了借用目的和要归还的义务，《赠与合同》只是为了办过户的形式需要，并不是真实想赠与。哥哥一直是房子的实际权利人，弟弟并不是真正的所有权人，他擅自卖房属于无权处分。买主刘某丁和弟弟关系特殊，而且交易价格明显低于市场价，她没法证明自己付的是合理对价，加上她知道内情，这说明她不是"善意"的买方，属于跟弟弟恶意串通损害他人权益。
最终法院判哥哥是房子的实际所有权人，弟弟和刘某丁的买卖合同作废，刘某丁必须在十五天内协助把房子过户回哥哥名下。哥哥要求刘某丁承担的还没发生的过户税费等费用，法院暂时没支持。
法官提醒大家，不动产的所有权受法律保护得很严，任何人没经过产权人同意，都不能擅自处置别人的房子。亲情很温暖，但法律有规矩。家里人之间更要讲诚信，别利用亲友的信任擅自处理别人的财产。买卖房子的时候，一定要弄清房子的真正归属，确保交易价格合理，尽到小心谨慎的责任。要是碰上无权处分损害了自己的权益，可以通过法律诉讼途径维护权利，无权处分的人要承担相应的责任。
信息来源：大河报、荆楚网
编辑：林力
责编：李君伟
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