◎记者 孙忠 近期，创金合信首农REIT与中信建投沈阳国际软件园REIT同时发布公告。公告指出，作为原始权益人的关联单位，出于对项目未来前景的信心，以及对长期投资价值的认同，决定开始增持基金份额。
今年以来，上海市场已有不少公募REITs项目宣布增持计划。建信中关村REIT、招商科创REIT、汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT，都是其中的例子。
查看增持的具体安排，这7个项目的增持者包括原始权益人、控股股东以及体系内的其他关联方。增持将通过二级市场竞价交易进行。每个项目都设定了增持的份额或金额范围，有些项目明确了最低增持量。多数增持者还承诺锁仓，即将增持获得的份额锁定较长时间不卖出。这样的做法可以避免短期投机行为，显示长期持有的决心，也为市场传递出积极信号。
在上述的7个增持项目中，产业园区类型的占了多数。创金合信首农REIT的底层资产位于北京海淀区，是一个总部型的科创园区。这个园区的出租率长期保持在96%以上，重要的租户包括快手、小米等知名科技企业。他们刚刚完成了长期租约的续签，现金流的稳定性非常强。建信中关村REIT和招商科创REIT则聚焦于科创资源聚集的区域，不断引入新的生产能力租户，园区的出租率和租金收缴情况总体稳定。中信建投沈软REIT的底层资产是沈阳的一个大型软件园项目，产业集聚效果明显。这个REIT上市一年内已经进行了两次大额分红。
在这种情况下，原始权益人及关联方推出增持计划，显示了他们对资产内在价值的认可。
总体来看，这些项目的底层资产或者位于重点产业聚集的区域，或者拥有能锁定核心租户的长约，或者具有突出的地理位置，并且经营性现金流有很强的支撑，这些都为产业方的增持提供了坚实的基础。
产业方集中增持，既是对项目价值的肯定，也对公募REITs市场产生了多方面的积极影响。短期内，增持计划会带来潜在的增量资金供给，能够缓解市场的非理性卖出压力，改善投资情绪。特别是对于一些前期跌幅较大的产业园区REITs，增持计划能有效支撑二级市场的交易价格，减轻板块的流动性压力。长期来看，增持将进一步密切原始权益人与二级市场中小投资者的利益。产业方实际的货币购买份额，与公众投资者的利益是一致的，也会促使运营方更用心地做好不动产运营，不断提升业绩，为分红打下坚实基础。同时，集中增持也将让那些基本面扎实、原始权益人愿意投入真金白银的项目更加突出，它们的投资价值将更加明显，推动REITs市场回归“重资产、重运营、重平台发展”的本质。
产业方这次的集体行动，也显示了公募REITs市场生态正逐步走向成熟。一方面，投资者可以通过公募REITs产品分享优质不动产项目的稳定现金流。另一方面，原始权益人及关联方主动承担起责任，通过增持来维护二级市场的合理估值，保护中小投资者的权益，为市场树立了榜样，有利于吸引更多长期资金进入公募REITs市场。
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