上证报中国证券网讯（记者 何昕怡）近日，南方万国数据中心REIT投资者开放日活动在万国数据浦江数据中心举行。这个活动由南方基金与万国数据服务有限公司携手主办，券商、资管、保险、产业方等将近50家机构投资者代表以及个人投资者出席了此次活动。活动里，投资者代表们实地参观了万国数据上海浦江数据中心和GOCC全国指挥中心，近距离观看了数据中心资产的日常运营场景，还现场听取了运营管理机构在智能化管理平台建设、精细化运营管理，以及AI技术赋能数据中心运营等领域的实践经验与探索情况。
计费率维持高位 底层资产经营扎实稳健
南方万国数据中心REIT于2025年8月8日在上交所挂牌上市。上市之后，该基金管理人就和运营管理机构一道，围绕精细化运营、客户服务、安全合规、技术创新等运营管理方面持续发力，使得底层资产运营管理保持了稳健状态。截至6月30日，基金底层资产的整体计费率为97.95%，加权平均合同剩余期限为1090天（约3年），托管服务费收缴率维持在100%，这些都反映出市场对项目区位条件、资产质量以及运营管理能力的认可程度。
据了解，国金数据中心位于江苏省昆山市花桥镇，地处长三角一体化发展核心区，已经稳定运营超过6年。面对人工智能算力需求快速提升的市场环境，基金管理人协同运营管理机构将重点放在资产安全运行和核心客户维护上，项目经营继续显示出稳健状态。数据中心客户稳定对项目经营影响很大。二季度末项目计费率提升到97.95%，比一季度末的97.13%稳中有升。项目的主要客户是上海电信、上海联通两家头部运营商，收入占比合起来超过98%，客户资质优良，经营稳定。二季度托管服务费收缴率继续保持在100%，现金流回款顺畅，经营质量稳固。
从收入可预期性分析，报告期末加权平均合同剩余期限是约1090天，现有合同平均还有近3年存续期，短期内不存在集中到期的压力。项目托管服务费收入的可预期性很强，也为后续客户续约工作留下了充足的时间窗口。在盈利水平方面，二季度项目公司毛利率为62.45%，息税折旧摊销前利润率为95.90%，这两项指标都维持在良好区间，在保障底层资产可靠运行的同时，日常运维成本相对容易控制，资产自身造血能力较强。在基金合并层面，截至2026年二季度末，年度累计可供分配金额为5248.61万元，增强了基金持续稳定分红的实力。
在经营环境方面，报告期内项目没有发生重大诉讼或者安全生产事故，外部经营环境稳定，没有出现影响项目正常运营的重大不利因素。
把握算力增长机遇 持续释放底层资产价值
目前，国内人工智能产业快速发展，算力基础设施建设进入了新一轮扩张的周期。国金数据中心依托长三角区域数字经济活跃、需求旺盛的市场环境，再加上万国数据在数据中心领域超过20年的专业运营经验，具备持续服务优质客户、把握行业增长机遇的基础条件。这次开放日为投资者提供了直观了解数据中心资产运营实况的机会，集中展示了参观项目在资产可靠性、客户服务能力以及精细化运营管理方面的成效，增进了投资者对南方万国数据中心REIT资产价值的理解，也向市场传递了项目长期稳健运营的信心。接下来，南方万国数据中心REIT将专注于底层资产的稳定运营和价值提升，持续做好核心客户维护和资产运维保障工作，优化项目能效水平和成本结构。同时，基金管理人将密切关注行业发展动态，积极推动扩募等资本运作安排，挖掘资产增值空间，致力于为基金份额持有人创造长期、稳定的回报。
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