2026年上半年的时候，深圳楼市因为“金三银四”传统小阳春和“429”楼市新政的共同作用，整体活跃度变得非常明显。
深圳中原研究中心监视到，这一年上半年深圳一二手住宅网签交易量超过4.7万套，和2025年下半年相比增多了10%。特别是6月，全市一二手住宅网签交易量达到8878套，对比去年同期增长了14.2%，其中新房预售和二手住宅交易都打破近六年同期的交易记录。
二手住宅交易价格再次回到“6字头”
深圳市房地产中介协会提供的数据显示，2026年6月，深圳二手房共记录了6168套，和5月比下降11.1%，但和去年同期比增加了11.2%。
深圳市房地产中介协会指出，虽然5月小阳春的高基数影响下环比有些减少，但整体记录数量（这个数据是指深房中协根据二手房买卖合同发起时间统计的，不是最终交易套数）还是稳定在6000套以上，市场流动性能持续改善，市场的韧性显得很强。
把时间线拉长来看，今年1-6月，深圳二手房累计记录了37099套，其中二手住宅33892套，和2025年下半年比分别增加了7.0%和9.3%；和2025年上半年比，同比增加了5.7%和5.0%。
从网签数据来看，6月深圳二手住宅网签数量是5093套，同比增加了13.1%，是近些年同期的高点。二手住宅已经连续几个月运行在荣枯线水平（5000套）之上。
从区域分布来看，乐有家研究中心监视到，龙岗以1129套继续保持全市第一，占比22%；福田、南山、罗湖分别以868套、848套和796套紧随其后。这四个区合计占比达到72%，是深圳二手房交易最集中的地区。
价格方面，也在慢慢温和上升。乐有家门店交易数据表示，6月深圳二手住宅成交均价为每平方米6.15元，和5月比上涨了1.2%，自2025年底以来一直慢慢上升。今年上半年成交均价从1月的每平方米5.78元逐步增长，累计增长了6.4%，再次回到6字头并且有可能继续上升。
交易结构上，2026年上半年二手成交显示出“刚需主导、高端扩大”的双重特点。根据乐有家数据，300万以下总价段成交占比28.6%，和去年同期比增加了5.9个百分点，是近三年同期的最高值；300万元到500万元总价段占比32.3%，是唯一一个占比超过三成的总价段；1000万以上高总价段合计占比11.5%，和2025年下半年比提升了1.4个百分点。
4000万豪宅项目开盘出现“日光”
新房市场态势方面，深圳市房地产信息平台的数据显示，2026年6月深圳新建商品房共网签成交6946套，和5月比增加了4.4%，和去年同期比增加了54.5%；其中一手住宅网签成交3785套，和5月比减少了16.7%，和去年同期比增加了15.6%。
深圳市房地产中介协会指出，新房住宅交易和5月比有所回落，主要是4-5月市场持续上升后的正常调整，表明在核心区放开限购等利好政策推动下，新房市场热度已经显著好于去年同期。
上半年的话，2026年1-6月，深圳新建商品房累计交易了30602套，和2025年下半年比增加了26.3%，住宅部分和2025年下半年比增加了14.6%，显示出明显的底部稳定状态。
项目表现上，高端新房项目的市场热度特别突出。6月30日，深圳顶豪安缇深圳正式开盘，首推的1栋1、2单元共72套房源，总价从4000万开始。公开的信息显示，项目开盘时提供了98折的优惠，再直减80万，多个优惠条件下，全部房源当天都卖完了。在此之前，5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾及宝中的观潮府加推的产品也同时“日光”。其中，中信信悦湾推出的77套总价5150万元起建面约302平方米大平层，开盘半小时就全部卖完了；观潮府加推的40套总价2600万元起大四房，线上直接全部卖完了。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，深圳从来不缺少购买力，缺少的是优质的核心资产。在过去十多年里由于政策限制，深圳真正
