楼市的故事线，已经悄然改变。
深圳高端住宅市场，屡次创下区域新纪录。
位于深圳湾超级总部基地的中海安缇雅苑项目，最近（6月26日）拿下了预售许可。
这里有72套面积为235至383平方米的精装修大户型，公示的备案均价约为185800元/平方米，单价范围在16.95万至24.78万/平方米之间。其中，价格最低的约4034万元，最高的则达到了1亿666万元。
该项目是中海旗下顶奢“安系”的第三座作品。2024年12月，开发商拿下了该地块，当时的综合楼面地价达到了7.74万元/平方米，刷新了深超总该年度的楼面价记录，溢价比率约为42.49%。
此前，市场预期该楼盘若要卖到15万元/平方米以上，恐怕会面临不小的销售压力。
（信息来源:网络平台）
一方面，年内高端住宅的消化步伐明显加快，积压的豪宅客户数量显著减少；另一方面，邻近的深湾玖序项目，备案均价控制在14万/平方米以内，历经三次开盘，完全售罄却花费了一段较长的时间。
更关键的是，作为顶级豪宅定位的中海安缇雅苑，其楼盘体量较小，绿化公共区域不大，仅有两座建筑。建筑高度虽达99.3米，但项目四周被百米高的写字楼及住宅所环绕，这导致了景观利用及隐私保护方面存在一定的不足。
但即便如此，售价起步即4000万+/套的豪宅，在6月30日举行线下开盘时，开发商便宣布销售情况极佳。
这是什么情形？
要知道，在深圳当前市场上，300万至800万的刚需型房产，开盘时通常能卖掉三至五成，若能达到六七成，便算是销售佳绩；而对于总价超过800万乃至2000万的改善型新房，销售主力能覆盖五至七成已属常见，核心区域内的优质楼盘，若能卖到八成，也已是相当理想的销售表现。
根据克而瑞发布的数据，今年一季度，一线城市3000万以上的豪宅成交数量，深圳市的累计为168套。
而中海安缇雅苑推出的72套高端住宅，卖出69套，在价格更高的条件下，其销量几乎达到了深圳同类豪宅一个季度成交总量的半数。
这再次证明了豪宅市场以及深圳楼市的强大购买能力。
这样的销售业绩背后，主要有三个原因：一是产品构造的独特性，低容积率设计，客厅与阳台的宽度达到约7.2米的中空挑高，阳台采用错层布局，即使种植树木也能轻松打造出空中花园，此类设计在市场上并不常见；总户数达152户，首次推出的72套均为纯大平层设计，没有小户型；二是地理位置的优越，市场对此高度认可。深超总板块的特殊定位，使得住宅用地极为稀缺，中海安缇雅苑是继2024年中海深湾玖序之后，在该区域推出的第二个纯商品住宅项目；三是市场环境的转变。
今年以来，深圳楼市显示出明显的K型分化趋势，刚需及普通改善型需求相对疲软，而顶豪级市场则表现强势，各区域内的明星豪宅项目都取得了不俗的销售成绩。
例如，备案均价约182300元/平方米的深圳湾澐玺在5月开盘后的收官批次，88套房源去化了约80套；备案均价约208300元/平方米的中信信悦湾，79套房源在5月开盘时卖出了约74套；备案均价约146800元/平方米的观潮府，40套房源在5月开盘时的去化率约为九成；备案均价约142000元/平方米的海晏府，首推的108套房源在4月开盘时的去化率接近九成。
这些成绩均代表了今年以来深圳核心区域过10万+/平方米豪宅的市场反应，而且这些项目大多是预售性质。
在一些城市，现房销售时常遭遇困境，但深圳楼市不仅展现出独特的销售魅力，更创造了市场的奇迹。
楼市的脉络正在转变
安缇雅苑总价从4000万起步并热销，也揭示了当下楼市的基本逻辑——市场叙事发生了改变。
高端资产持有者们不仅专注于核心区域，市场的热钱同样流向核心区域的稀缺性资产聚集地。
这一点非常明显，与安缇雅苑同处深圳湾超级总部板块的GCC联泰超总湾项目，作为公寓产品，共有125套面积为303至1032平方米的精装修户型，备案均价约150100元/平方米，总价区间从3278万元到3亿5079万元不等。
折算后的均价约为13.5万元/平方米，甚至超过了旁边的住宅中海玖序。
去年12月获批预售，到了6月29日，销售情况也相当不错，剩余房源仅剩35套。其中，去除7套处于在建抵押状态的户型，实际上可售房源就只剩下
