每经记者：陈利 每经编辑：魏官红
7月2日，深圳福田区梅林路与梅康路交汇处的一块土地，在深圳公共资源交易中心正式挂牌，起拍价是3.52亿元，每次竞拍加价的额度定为200万元，挂牌截止日设在7月13日。此前4月份，深圳市福田区科技和工业信息化局发布公告称，这块地计划用来建智能存储管理及研发基地总部，目标企业是德明利。
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图片来源：出让信息截图
这不是单独发生的事件。今年到目前为止，像字节跳动、京东这些互联网巨头在北京、杭州等地投入重金购置土地，兴建楼宇；智谱、峰岹科技等一批创新型企业则选择直接购买房产。
“现在商办市场处在调整阶段，核心城市的优质产业用地价格已经跌到了历史最低点，创新企业在这个时间点进入，可以把本来不稳定的‘长期租金’变成‘固定成本+优质资产’。”中指研究院企业研究总监刘水对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）谈道，这样不仅能有效锁定长期的运营费用，避免未来租金上涨的风险，还能利用核心地段不动产的增值功能改善企业资产负债表，以此对冲宏观经济上的不确定性。
互联网大厂、科创企业纷纷购地置产
德明利为了得到这块地，可是做了充分的准备。
根据今年3月德明利发布的公告，公司计划募集资金不超过32.00亿元，其中有6.52亿元将用于德明利智能存储管理及研发总部基地项目，正是这次挂牌出让土地将要建设的项目。
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图片来源：公告截图
关于这个项目的规划，德明利表明，项目总投资额为11.75亿元，计划建成现代化的管理总部和研发总部，进一步解决公司现有研发和办公场地不足、功能有限的问题，增强研发创新能力，满足公司业务扩张的迫切需求。
就在几天之前，深圳光明区玉塘街道的一块普通工业用地，被深圳竹鹤科技有限公司以1.412亿元的价格拿到，土地面积有8.36万平方米，总建筑面积达37.6万平方米。根据《规划设计要点批复表》，这块地计划建“3D打印智造总部基地项目”（暂定名），包含厂房、研发房屋、配套宿舍和食堂。
实际上，今年上半年，京东、字节跳动这些互联网企业也积极参与购置土地。4月20日，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一块商业金融用地；第二天，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司又以17.57亿元竞得北京亦庄新城两块商业金融服务业用地，这块地用来建京东总部项目；同月，京东产发拿下广州黄埔区117亩工业用地，打算建机器人智能产业园。
字节跳动方面在今年3月31日以33.05亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一块办公研发用地，靠近清华、北大及百余家科研机构；就在2月，字节跳动还以28亿元价格，拿下同属海淀区的大钟寺板块的蓝景丽家收储项目。
除了购置土地建楼，也有不少企业选择直接购买楼宇。6月21日，拼多多集团与中国电建签约，整体买入一栋12层办公楼，准备入驻雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。
4月，“全球大模型第一股”智谱发布公告称，计划以不超过3.61亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的“钻石大厦”，建筑面积大约2.27万平方米。智谱表示，打算将这栋建筑用作公司总部自用，满足日常行政及大模型业务运营的需求，预计能提升营运效率及稳定性，从而优化公司资产构造。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，现在资金最充裕的是互联网等新兴企业，在各行业中表现十分显眼，这类企业有能力收购价格折扣的房产，在资金充足时会进行楼宇购买，不论是从资产配置角度还是减少租赁成本来看，都很有道理。
“随着AI大模型、硬科技等新质生产力的赛道兴起，企业需要建设集中的数据中心、智算中心以及研发实验室。自持物业能够提供稳定、高度个性化的物理空间
