昆明呈贡吴家营两宗住宅地7月15日开拍，起价超1.1亿元

2026年7月15日，昆明市呈贡区吴家营社区有两个城镇住宅用地，分别是KCC2025-4和KCC2025-5，将进行公开拍卖。这两宗地块的总面积是31.7亩，起拍价是11489.88万元。这次拍卖的信息是由昆明市公共资源交易中心发布的，这标志着该区域新一轮的城市开发真正开始了。

这两个地块的具体面积是16.17亩和15.57亩，整体规划容积率调整为1.6，比以前的2.0小一些，这说明未来的项目可以有更高的绿化覆盖率和更舒适的居住环境。按照最大的容积率计算，对应的楼面地价大约是3393.5元/平方米，这样对市场有很大的吸引力。

从地理位置来看，这两个地块位于彩云南路与联大街的交叉点，靠近地铁1号线和4号线的换乘站，而且距离昆明南站只要几分钟的车程，交通非常方便。周边的教育、医疗、商业设施都很齐全，是昆明南部重点发展的一个宜居区域。

这次土地的拍卖不仅表示出了优质住宅用地的供应，也表明了政府对于提升城市品质和改善人居环境的不断投入。低容积率的设定可能会促使开发商打造高品质的改善型住宅，吸引高端购房群体的注意。随着昆明南城的不断发展，吴家营片区由于其交通中心的地位和生态宜居的特点，正变成了房地产市场上的一个新热点。这次拍卖的结果可能会影响到区域的房价走势和之后的开发速度，因此备受业内人士和购房者的关注。