前些日子，国内公布了五月社会消费品零售总额的数据，确实是让人有点心里没底。总额达到了41090亿元，同比低了0.6%。根据南华早报的报道，这是自2022年底以来这个数据首次出现下滑的记录。
其中，汽车、家电、家具这些大件商品的销量下滑得最为明显。可有意思的是，烟酒、饮料这些小商品反而销量猛增。
普通人心里都有一本账：大件商品暂时不买了，但该吃喝的还得吃喝，别把这事太往心里去。
大件商品卖不动，主要原因还是房价一直没起色。房价持续往下走，家里最值钱的资产就跟着缩水。小区里随便走走，二手房价格又低了十几万，想换新车的心情一下子就淡了。
说白了，消费信心很多时候就藏在房价里。许多人毕生的积蓄，大半都用在了买房上。
文章配图-1
先说说房价的具体情况。
国家统计数据显示，2026年5月：
一线城市的新房环比涨了0.2%，二手房涨了0.4%；
二线城市的新房和二手房分别降了0.1%和0.2%；
三线城市的新房和二手房都降了0.4%。
要是看同比数据，那就更叫人忧心：
一线新房降了1.7%，二手房降了5.8%；
二线新房降了3.2%，二手房降了5.7%；
三线新房降了4.2%，二手房降了6.2%。
一句话概括就是：一线房价触底了，二线三线还没找见最低点。二手房的价格压力比新房要大得多。
再来看看房地产商的业绩。
2026年从1月 до 5月，房地产投资降了16.2%，新建商品房销售面积降了10.8%，销售额降了13.5%。
确实够冷冽的。看到这几个数字，都感觉家里空调可以暂时停用了。
房价真的不能再降了。
中国人的消费信心和房价关联得太紧了。要刺激消费、拉动经济，那房价就必须停住降价脚步。
首先得承认，中国的住房自有率相当高。
第七次人口普查的数据显示，把购买新房、二手房、原有公房、经济适用房、自建房、继承赠予等都算作“自有住房”，样本里约81.3%的家庭住在自己的房子里。
以美国为例，住房自有率是65.5%，英国大约67.7%，德国约40.7%，日本约60.9%，韩国约58.0%，欧洲平均约74.9%（统计口径有差异，但能看出趋势）。一句话讲，中国家庭和房子的捆绑程度确实更深。房价一旦缩水，整个家庭的资产都会跟着缩水。
房价还直接关系到中国的GDP增长。
2024年中国的GDP总量为134.9万亿元。按直接算法，房地产业增加值是8.46万亿元，建筑业值8.99万亿元，这两项加起来占到了GDP的12.9%。
当然，建筑业不完全属于房地产，房地产业也不只是卖新房。这12.9%的实际意义是：楼市一旦转冷，会让钢铁、水泥、家电、家具、装修、物业、金融、财政、银行等一系列行业跟着受影响。
还有个关键数据点。
2024年中国GDP增长了5.0%，其中最终消费支出拉动2.2个百分点，资本形成总额拉动1.3个百分点，货物和服务净出口拉动1.5个百分点。
消费是推动GDP增长的最大动力。房价要是老在跌，居民就会捂紧钱袋子，消费这驾马车就跑不快。
从各个层面都能看出，房价真的不能再跌，必须稳住。
国家显然看到了问题症结所在，政策持续在托底。
政府很清楚房价和民心是绑在一起的，所以2026年的楼市政策开始更具体、更实用。
上海先迈出一步。
2月26日起，非沪籍居民只要满足一定的社保或个税年限要求，就能在外环以外不限套数购房。公积金贷款额度也提高了，多子女家庭、购买绿色建筑还能额外加码。上海作为全国楼市预期的风向标之一，风向标城市的政策开始放松，说明政策托底的决心还在不断加大。
杭州紧随脚步。
4月1日起，杭州把住房公积金贷款最高额度从130万提升到了180万。同时支持以旧换新购房，购房时还可以提取公积金。
