核心城市房地产市场表现日渐活跃，带动重点房企销售业绩降幅逐步收窄。中指研究院最新发布的信息表明，上半年，100家房企全口径销售总额同比降幅连续四个月呈现收窄态势。6月份，100家房企全口径销售额环比实现了11.8%的增长。
与此同时，上半年，20家代表房企在一城市场的销售额贡献比例已经反超了二线城市，销售额前十城市的贡献比例已超过七成，房企的城市布局日益集中。
销售降幅逐步收窄
数据显示，上半年，100家房企全口径销售总额达到15863.6亿元，同比降幅与1-5月相比缩小了1.3个百分点，连续四个月降幅收窄。6月份单月，100家房企全口径销售额环比增长了11.8%。
中指研究院企业研究总监刘水认为，销售总额降幅连续收窄主要得益于核心城市房地产市场活跃度的提升，进而带动重点房企销售业绩降幅的缩小。
在企业层面来看，上半年，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业的销售额同比增长了大约10%，北京城建、联发集团等企业的上半年销售额增速超过了20%。
刘水指出，这些企业的布局都集中在核心城市，尤其是线城市，销售去化得到了有力的支持。此外，通过打造符合市场需求的产品实现项目热销，例如中海地产在北京通州九棵树推出了中海·玖树满和，面向首置和首改客群；在海淀树村推出了中海·安澜北京，面向高端改善客群，通过差异化的产品策略，实现了项目的良好去化，支撑了业绩的增长。
数据还显示，上半年，千亿房企数量为3家，与2025年同期相比减少了1家；百亿房企数量为34家，与2025年同期相比减少了12家。
刘水认为，2026年千亿企业阵营已经基本稳定，百亿房企数量继续减少，实际上是行业从“高杠杆扩张”向“稳健经营”转变的必然过程。
一线城市业绩贡献占比已超二线城市
数据显示，上半年，20家代表房企中有45.5%的销售业绩来源于一线城市，与去年同期相比增长了5.8个百分点，占比已经超过了二线城市的44.6%，成为房企主要业绩的来源。二线城市销售业绩贡献的比例与去年同期相比下降了3.2个百分点。三四线城市的业绩贡献比例持续下滑至9.8%，同比下降了2.6个百分点。
刘水认为，一线城市业绩贡献占比反超二线城市的原因在于，头部房企近年来新增的土地储备和投资高度集中在北上广深等核心地段，一线城市的新盘供应量和核心区高价改善型产品的推盘比例显著提高，加上一线城市限购政策的优化、首付及利率的下调等利好措施，核心区项目的去化率明显优于二线城市，量价双重因素共同推动了一线城市销售额贡献占比在结构上的反超。
在企业层面来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产等9家房企一线城市销售贡献率都在50%以上。
数据还显示，上半年，20家代表房企销售额前十城市的贡献占比已经超过了七成，房企的城市布局日益集中。在一线城市中，北京、广州和深圳的销售贡献占比都有所提升，其中深圳的提升幅度最大，与去年同期相比提升了5.7个百分点。在二线城市中，杭州销售贡献占比提升了1.7个百分点至9.1%。
刘水指出，房地产市场依然处于深度调整期，但核心城市表现出较强的韧性。近几年来，人口吸引力强、产业质量高的地区对房地产企业的吸引力也在不断增强。
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