【大河财立方 记者 朱娟】6月30日晚上，中指研究院与克而瑞地产研究等机构公布了今年上半年中国房地产企业销售情况。
中指研究院的数据显示，上半年内，100家房企销售总额是15863.6亿元，同比降幅比前五个月缩小了1.3个百分点，并且连续四个月不断扩大收窄的幅度。
进入第二季度，核心城市房地产市场活跃度提升，带动了重点房企销售业绩降幅的缩小。以5月份为例，克而瑞地产研究的数据表明，5月份创造了今年以来单月成交面积新高，环比增加了6%，同比持平，比3月小阳春时的成交面积还高出3%。
具体到各个企业，上半年有3家房企销售超过千亿元，比去年减少1家；34家房企销售额超过百亿元，比去年减少12家。保利发展、中海地产与华润置地标上了超千亿元的全口径销售金额，排在了榜单的前三位，销售金额分别是1351亿元、1343.5亿元、1165亿元。
排在它们后面的有招商蛇口、绿城中国、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团与万科，销售金额分别是961.6亿元、947亿元、638亿元、575亿元、505亿元、431.5亿元、350.2亿元。
从更能反映企业真实投资与操盘能力的权益销售来看，只有中海地产与保利发展权益销售额过千亿元，分别是1236亿元、1065亿元，并且中海地产在这个榜单中反超了保利发展。
克而瑞地产研究感觉，上半年四大央企继续处在市场领先位置，内部竞争变得非常激烈，华润与招商基本稳定在三四名位置，中海与保利则在各个口径的榜首争夺战中互有胜负。
中指研究院也觉得，上半年，市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企集中，企业经营重心重新放在产品打造与服务提升上，同时加速向代建、运营等轻资产赛道转型。这种阵营分化推动了行业格局由同质化竞争转向多元化分层，尽管规模有所收窄，但盈利结构与商业模式正变得越来越扎实和可持续。
对比去年同期，上半年中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业全口径销售金额增长大约10%，北京城建、联发集团等企业增速超过20%。这些企业的布局都集中在了核心城市，销售去化得到了很好的支持。
中指研究院统计，上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来自一线城市，比去年增长5.8个百分点，占比已经超过了二线城市的44.6%，成为了房企主要业绩贡献的地方；二线城市销售业绩贡献占比比去年下降了3.2个百分点；三、四线城市业绩贡献占比持续下滑到9.8%，同比下降了2.6个百分点。
细分企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产9家房企一线城市销售贡献率都在50%以上。
中指研究院分析，近些年，头部房企新增土储和投资高度聚焦在北上广深核心地段，一线城市新盘供货量和核心区高价改善型产品推盘占比显著提升，加上一线城市限购优化、首付及利率下调等利好政策，核心区项目去化率明显优于二线城市，量价双重因素共同推进一线城市销售额贡献占比在结构上反超二线城市。
按产品类型来说，上半年，代表企业各面积段销售额占比中，200平方米以上高端类项目销售额占比为25.3%，同比增长了10.9个百分点，增速最快，其余面积段占比都有所下降。其中，90—140平方米首改类项目销售额占比40.8%，占比最高，仍然是当前的主力产品。
展望下半年，中指研究院企业研究总监刘水估计，如果政策继续精准加力，重点城市房地产市场活跃度持续提高，并且向更多二、三线城市传导，房企加大营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。
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