雅居乐的“活下来”之路，又添一位牺牲品。地产黄金时代的红利渐渐退潮，陈氏家族的现金流告急，状况愈发让人揪心。算到2025年末，雅居乐拖欠的债务已经超过了290亿元，重担缠身，只能变卖豪宅来解燃眉之急。
雅居乐的“活下来”之路，又添一位牺牲品。
就在近日，香港地产圈传出一桩惊天交易：
南湾道39号的一座独栋豪宅，最终以12.38亿港元的总代价找到买家。
这新闻一出，舆论哗然，不仅因为价格高得离谱，还因原来的业主非富即贵，正是广东中山低调富豪陈卓林。
陈卓林向来深藏不露，早年搞家具厂，从家装起家；到了1992年转行做地产，造就了“华南五虎”之一的雅居乐，曾经一度资产达到248亿元。
不过，地产红利期一过，陈氏家的资金链就亮起了红灯。现今，雅居乐已经出现了多笔违约，截至2025年末，累积的未偿还债务已经超过了290亿元，压力如山，不得不忍痛割爱卖掉豪宅。
/隐形富豪家，正在成批甩卖资产/
今年早些时候，香港的豪宅市场表现抢眼，不少明星和富豪都积极入市吸筹。比如陈奕迅以1.8亿港元拿下港岛南区的一处豪宅，任贤齐也以6880万港元吃下了浅水湾的一处房产。
可比起这些，陈卓林家出售的南湾道39号，才是真正意义上的天价豪宅。超12亿港元的成交价，直接把香港2026年的单套住宅最高成交纪录给刷新了。
再往前追溯，陈卓林2011年就花了约5亿港元拿下这块地。此后他大兴土木，先建了4栋洋房，2019年又申请更改建筑计划，把4栋房子合并成1栋4层的豪宅，直到2024年才完工。可惜，房子完工没多久，他就转手卖掉了。
▲图片来源：星岛日报
除了南湾道这处豪宅，陈卓林家还有其他资产在出售。
半年前，他的儿子陈思乐以3.42亿港元的价格，卖掉了深水湾道的一处洋房，比起当初3.52亿港元的买入价，直接亏了1000万港元。
还有传闻说，陈卓林的弟弟陈卓贤，也在处理位于西贡碧沙路的一块地。记得当年为了拿下这块适合建私人别墅的地，他可是击败了17个竞争者，花了7亿港元才把地盘弄到手。
陈卓林家族的资产处置，跟香港楼价飙升期热炒房产脱不了干系。
陈卓林是中山人，80年代辞去教师工作下海，到了1985年创立“时代家具厂”，从家居行业摸爬滚打；到了1992年，他抓住了地产发展机遇，开创了雅居乐，跻身“华南五虎”之列。
不过随着行业红利期结束，雅居乐的资金状况每况愈下。2024年5月，雅居乐因为没法在宽限期内支付4.83亿美元、6.05%的到期票据利息，还表示自己没能力按约定还所有境外债务。
起初，雅居乐计划在2025年底前，和境外债权人敲定债务重组方案。可因为双方意见不合，至今也未能达成共识。
去年12月，因为雅居乐欠了新濠（中山）企业管理有限公司约1.3亿元，这家公司就往香港高等法院递交了清盘申请。
但这些还只是皮毛。数据显示，到2025年末，雅居乐累积的违约债务本金已经达到了294.21亿元；另外账上的短期借款还有387.34亿元，还款的压力日益增大。
为了让雅居乐能维持运转，陈卓林家不仅卖豪宅，还贱卖股票。从2026年起，减持的频率明显提升了：
2月份，卖掉了461万股，套现约130万港元；6月2号到10号，连续减持了584.4万股；到了6月22号，又卖掉165.6万股，套现约30.21万港元。
此外，陈卓南和陈卓喜这两位兄弟，也在6月初期分别进行了大量减持。
雅居乐方面也开始疯狂甩卖资产，不过折价出售，甚至亏本处理的情况居多。仅2025年一年，因为出售或终止资产确认的收益，就给公司带来了不少资金。
