财经 行业首创，同股同权权益标杆，引领资本循环革新，构建“公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”协同发展的多层次不动产资管体系来源：搜狐新闻 2026年07月02日 16:17 微信 微博 复制链接6月30日，京东高和现代化基础设施机构间REITs在上海证券交易所完成挂牌上市。这项机构间REITs由京东产发与高和资本联合发起设立，渤海汇金证券资管为计划管理人。总投资规模达到42亿元人民币，其底层资产集中于京东产发旗下位于昆山、南京、成都、德阳的四处高品质、高标准智慧物流园区。产品通过设计完善的治理体系与管理模式，坚持同股同权原则，全面体现机构间REITs的权益特性，因此成为国内首支以仓储物流设施为主要基础资产的混合业态机构间REITs。发行环节获得监管机构及各地政府的有力支持与专业指导，实现头部保险机构与众多投资人的超额认购。此次成功上市，既是京东产发在资产证券化领域的显著成就，也标志中国物流基础设施资产证券化进程迈入新阶段，为行业开辟了新的资产处置与价值实现路径。文章配图-12023年，京东产发已成功发行首支民企仓储物流公募REITs，并相继开展两次扩募工作。到2026年3月底，所有项目的加权平均剩余租期达到1,773天，这一指标远超行业平均水平，有力印证了底层资产的稳固性能。此次机构间REITs的设立填补了市场相关领域的空白，也是京东产发在公募REITs基础上对资产证券化业务的进一步拓展，显著优化了资本循环机制，形成了“公募REITs+机构间REITs+Pre-REITs”的立体化多层次发展格局。通过盘活既有的优质存量资产，建立起“开发-运营-证券化-再开发”的良性循环，为行业发展提供了值得借鉴的资本运作范本。该REITs的顺利发行充分反映了资本市场对京东产发资产安全度、流动性及长远价值的充分肯定。京东产发作为京东集团供应链体系的核心支柱，凭借对商流与物流的敏锐洞察力，已构建起覆盖关键物流节点的广阔资产网络。依托项目获取能力、融资渠道拓展、资产管理运营及资本循环整合的综合优势，企业持续提升供应链效能，同时为资本搭档带来稳定回报，并带动区域经济发展推动产业优化。当前国内仓储物流市场处于恢复增长的重要转折期。随着线上线下一体化零售业的迅猛发展，高效化、智能化的仓储物流网络既是保障消费体验提升的基础建设，也通过效能改善和服务创新促进产业升级，助力培育新型生产力。仓储物流作为周期波动性最弱的不动产类别，已成长为长期资本布局的热门领域。京东集团SEC委员、京东产发CEO陈若煜谈到：“将全国首支仓储物流基础设施机构间REITs正式设立，体现了京东产发贯彻国家盘活存量资产、提升基础设施品质发展要求的具体行动。我们认定这不仅是金融工具的创新，更是驱动仓储物流行业转型的重要契机。京东产发将运用自身在物流基础设施投资建设与运营方面的核心能力，为投资者创造可持久的长期增值价值。”文章配图-2今后，京东产发将持续秉持合作共赢的原则，联合更多参与方，共同研究物流基础设施资产证券化的新方法，为建设现代化物流网络贡献更大价值。