6月30日，杭州举行了2026年上半年最后一场土地拍卖。是次拍卖一共提供了5块住宅用地，分别分布在萧山、余杭、临平这三个区域，市场表现出了"高溢价"和"底价"并有的特点。全部5块地块合计卖出51.25亿元。
随着这次拍卖的结束，杭州2026年上半年的涉宅土地市场也随之落下帷幕。根据中指研究院的监测，由于"精准供地"政策的实施，土地供应数量有所减少。今年上半年，杭州共成功拍出34块住宅用地，总成交额达到481亿元。与2025年同期相比，宗数从68块下降到34块，减少了大约50%；成交金额从1160亿元降到481亿元，跌幅接近59%。
本次拍卖的5块地块中，萧山区湘北单元的地块最受关注，吸引了14家房企参与竞拍，竞争十分激烈。
关于这块地的基本情况，杭政储出[2026]47号地块也就是萧山区湘北单元XSCQ3104-12地块，东边靠近杜湖路，南边到山阴路，西边和北边都是杜湖内河绿地。用地性质是住宅（带配套公建）用地，土地面积31063平方米，规划建筑面积40381.90平方米，容积率设定为1.3。起拍价是8.08亿元，折合楼面价为每平方米20000元。
这块地最终经过了75轮竞价，由浙江国丰集团有限公司旗下的杭州国丰置业有限公司和杭州申远企业管理有限公司联合竞得，总价格达到13.68亿元，楼面价卖到每平方米33868元，溢价率高达69.34%。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析说，湘北地块属于低密度住宅，周围有水系环绕，紧挨着滨江滨康综合体，地铁和学校等配套设施都在附近。69.34%的高溢价让这块地成为今年上半年杭州溢价率第二高的地块，仅次于6月26日招商蛇口获得的省儿保南地块，这也表明了房企对萧山核心低密住宅区的看重。
在余杭区，本场拍卖推出了两块住宅用地，分别位于西站新城和良渚东单元。央企和本土头部房企在两地都加大了投入，两块地都实现了溢价成交。
西站新城单元的YH080901-13地块（杭政储出[2026]48号），东至创明路，南到规划绿地，西边和北边也是绿地。用地性质是住宅（配建公建）用地，土地面积28623平方米，规划建筑面积74419.80平方米，容积率是2.6。这块地经过16轮竞价，被保利发展旗下的绍兴保利房地产开发有限公司以13.78亿元夺下，楼面价每平方米18516元，溢价12.22%。
良渚东单元的YH030704-06地块（杭政储出[2026]49号），东面是杭行路西侧的公园绿地，南边到三号支路，西边到十号支路，北面是桥良路。用地性质是商住混合用地，土地面积45887平方米，规划建筑面积96362.7平方米，容积率2.1。经过29轮竞价，绿城旗下的杭州浙晏置业有限公司以15.3亿元拿下，楼面价每平方米15875元，溢价40.38%。
业内评论说，良渚东地块位于余杭北部新城玉湖北，就在已经卖完的中建·玉湖之星东边。今年4月底这块区域已经有一块地卖给了招商蛇口，当时的楼面价是16483元/平方米，规划是建洋房和高层。绿城这次的40.38%溢价补仓，和4月招商相邻的地块形成了两大房企并立的局面，虽然带有约5000平方米的商办面积，但体量不大，住宅部分销售应该比较快。
临平区的两块地都是以底价成交的。杭政储出[2026]50号地块即临平区乔司单元LP020102-09-01地块，由民企杭州嘉溢置业有限公司以4.05亿元拿下，楼面价每平方米11000元；杭政储出[2026]51号地块即临平区崇贤新城陆家桥C-8地块，由民企杭州世宏企业管理咨询有限公司底价拍得，成交楼面价7500元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，2026年上半年杭州土拍顺利结束，成交热度维持在一个比较
