界面新闻记者 | 王婷婷
北京本土知名房企首开集团近日再添新的变革动作。
6月28日晚上，首开股份(600376.SH)发布官方公告，透露北京市国资委已决定对首开集团的控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（后文简称首开集团）以及北京市建筑设计研究院股份有限公司（后文简称北京建院）进行战略合并。公告同时指出，市属国企北京国有资本运营管理有限公司所持有的北京建院67.50%国有股份，将被无偿转移至首开集团名下。
首开集团是业内较早就投身房地产开发的品牌，参与了北京市众多大型居住小区的建设，如方庄、望京、回龙观等，也曾深度介入北京亚运、大运、奥运“三村”以及冬奥速滑馆“双奥”项目的建设。
北京建院的背景同样深厚，作为新中国首批成立的民用建筑设计企业，经过七十多年的成长，已发展成为国内顶尖、具备国际影响力的国有建筑设计咨询公司。
市场对于此次并购重组的动向，其实早有风声。行业内部先前便传出了首开集团或与北京建院合并整合的消息，当时有传言称首钢集团原常务副总经理王世忠将出任新整合后首开集团的总经理。界面新闻就此传闻向首开股份知情人士进行核实，对方反馈目前没有掌握相关确切信息。
如今，重组事项正式尘埃落定。首开股份在公告中明确，此次并购重组前后，公司的控股股东和实际控制人均保持稳定，公司同控股股东及实际控制人的控制权结构及占比也没有任何变化。
重组完成后，首开集团的新管理层架构也随之确定：谢忠胜继续担任董事长一职，首钢集团原常务副总经理王世忠被任命为集团总经理，原北京建院董事长徐全胜则担任集团副董事长。
依照首开集团的看法，这次并购重组旨在贯彻服务首都城市发展战略的指导思想，是优化国有经济布局、调整产业结构的重要步伐。
业内对于两家公司的合并整合也持有相似的看法。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示，“首开集团掌握土地开发资源但产品开发能力有待提升，北京建院具备一流的设计水平却缺少项目执行渠道。这一举措既是对当前地产行业低迷周期的适应（节约成本提高效益），也是实施首都城市更新战略的关键一步。”
合硕机构首席分析师郭毅在回答界面新闻提问时称，首开同北京建院的这次并购是强强联合。“首开作为北京市直属的头部房地产企业，北京建院则拥有七十多年的发展历史，是国内一流的规划建筑设计机构。在当前行业调整的背景中，两家公司都面临经营上的挑战，但业务层面存在很大程度的协同空间。”
郭毅告诉界面新闻，首开的优势主要集中在城市更新、城市运营与房产开发，北京建院则在前端产品设计环节拥有独特优势，能够补齐首开在这方面的不足。
他认为，随着北京四代宅、五代宅产品逐步推向市场，借助北京建院顶尖的规划设计经验，可以为首开住宅产品开发提供专业支持，助其打造更富竞争力的产品方案。
“这些年北京市属国企间的同类合并重组案例其实不少，早前的城建系相关企业合并，同样遵循优势整合、优化国资配置的原则。”郭毅对界面新闻说。
今年初北京市国资委系统工作会上，北京市国资委副主任朱保成曾透露，计划在2026年系统规划实施北京市新一轮国资企业改革，重点推进国有经济布局优化和结构调控。
郭毅对界面新闻解释，这类合并一方面是为了应对行业不景气，在市场销售规模缩小的背景下，通过合并整合优化国有资源配比，打通地产开发全链条，推动企业集约化运营，强化优势领域、弥补短板环节，促进企业稳健运行。
此外，市属国企普遍负责旧城更新、古建筑修缮、大型场馆建造、重大基础设施建设等城市项目，合并后双方资源强强联合，国有资本集中度将进一步提升，能够更有效地实施各类市级重点建设项目。
实际上，作为过往的“北京地产领军者”，首开集团近年发展步伐放缓，渐渐触及发展瓶颈，改革振兴已是势在必行。
界面新闻获得的信息显示，首开集团的上市平台首开股份自2022年起，连续四年出现亏损记录，四年里累计亏损金额超过215亿元。
不仅如此，在北京市本地市场，首开股份的市场占有率持续下降，行业排名明显后退。
