上证报中国证券网讯（记者 王乔琪）最近，建业地产公布了一项公告。公司联合河南中原、河南建业一路有戏文化旅游产业发展有限公司，还有信宸资本的相关实体，达成了一项股权转让协议。建业地产准备用总计30亿元人民币，把所持有的“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”这两个重要的文旅项目的全部股权及关联资产转让出去。信宸资本在交易结束后，将持有这两大文旅项目100%的股份。建业地产将不再拥有目标集团及目标资产任何形式的权益，同时也能够去掉相关债务和担保，以此减轻公司的资金压力和债务负担。预计通过这次的交易，大约能释放出7.05亿元给建业集团自行支配。
建业出售两大文旅项目
公告里提到，这次交易的标的物是建业地产间接持有的两家公司的100%股权。这两家公司分别负责持有“只有河南·戏剧幻城”项目资产以及“建业电影小镇”项目资产。在交易结构上，建业地产联合旗下河南中原和一路有戏新设立了两家公司，分别装入“只有河南·戏剧幻城”和“建业电影小镇”的相关资产和业务，随后这两家公司的100%股权被出售给了信宸资本的两家附属公司。在这个交易里，“只有河南·戏剧幻城”的交易额为25亿元，“建业电影小镇”的交易额为5亿元。
资料显示，“只有河南・戏剧幻城”“建业电影小镇”都位于郑州市中牟县。前者是建业集团与导演王潮歌共同打造的，被视为国内规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一。公告披露，2024年、2025年这两大目标资产连续出现亏损。
从财务角度分析，这次交易对建业地产的资产负债表有显著影响。公告指出，这次交易的总代价为30亿元，其中资金到账之后优先划出13.74亿元，用于全额清偿两大文旅项目的现有金融债务，同时解除所有资产抵押的担保。清偿完成后剩余的净额大约为7.05亿元，将由建业集团自行支配。建业地产计划使用这笔资金来支付交易费用、履行物业交付的责任以及支持债务重组。
中信旗下投资平台信宸资本接手
上证报记者观察发现，能够接手河南这两大文旅项目的信宸资本，背景相当深厚。公告声明，河南宸豫麦田、河南宸豫一路有戏是信宸资本专门为这次交易设立的全资附属收购平台，没有其他的存量经营业务。进一步了解可知，信宸资本是中信资本控股有限公司的私募股权投资业务平台，这个机构的资金管理总额达到105亿美元，自2002年以来已经完成了超过100笔投资，涉及的领域广泛，包括消费、医疗健康、科技以及商业服务等。
从过往的投资案例来看，信宸资本在消费和不动产领域已经有多个布局，其中一项代表性投资是控股收购麦当劳中国，通过优化运营和门店扩张来提升资产价值。在不动产领域，中信资本的房地产板块已经分布在物流仓储、商业零售、城市更新等多个方向。有业内人士评论，当前文旅资产处于估值较低的阶段，拥有头部IP的资产具备长期的现金流价值，对保险等长期资金来说很有吸引力。信宸资本在这个时候出手，可以说是抓住了周期的底部，获得了两个成熟的文旅标杆资产。
情怀让位于生存
对于建业地产来说，文旅曾经是它“深耕河南”战略的核心部分，承载了公司的文化情感和品牌愿景。但随着时间的推移，现实情况使得情怀不得不让位于生存的考量。财务数据显示，2025年建业地产实现收入118.17亿元，同比减少26.5%；亏损额达到30.45亿元；到2025年末，公司的总负债为1034.66亿元，而现金、现金等价物及受限制银行存款的总和约为8.53亿元人民币。
7月24日，“建业集团”的官方微信公众号发布了《挥手自兹去，此心寄河山》一文，文章中提到三十四年来建业地产深耕河南，公司早已与这片土地紧密相连。当初，为了初心的实现，为了在河南建造地标性建筑，为了延续文脉新发展；如今，在离开之际，仍旧坚守初心，为了项目的长远规划，为了寻找新的发展道路。所有的决策，都基于公司的本心。企业的命脉，终究掌握在自身手中。保住生存，比什么都重要。
最新公告显示，上述交易预计会导致建业地产在交易完成之后确认大约12.16亿元人民币的会计亏损。这个金额将在最终交割审计之后确定。
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