7月23日当天，韩国总统李在明组织了一场关于房地产政策的公共听证会，与140名不同行业的普通民众展开了约3小时深入交流，会议内容揭露了韩国楼市面临困境的深重和紧迫。
这次会议召开背景是，自从李在明政府上台后，韩国房地产调控措施不断加强，但土地和住宅的价格依然大幅飙升，形成了“调控越严房价越涨”的怪现象。李在明明确表态，必须打破危及国家前景的“房地产共和国”模式，使房地产安定是缓解贫富差距的当务之急。
“房地产共和国”这一说法在韩国社会广为流传，意思是指韩国房地产在经济和社会中地位过于显眼，成为积累财富、获取投资回报以及社会阶层分化的核心因素。
当谈到本届政府的房地产政策目标时，李在明于23日指出，“并不是要人为打压房价，而是让房地产市场回归正常秩序”，最亟需解决的还是税收制度，应该开展一次真正的制度变革。今年早些时候的一次记者见面，李在明曾表示不考虑透过税收手段来稳定房价。随着政府重新讨论恢复多套房重税等措施，外界担心韩国可能再次走上依靠房产税来调控楼市的道路。
而民众呼声最高的是“放宽贷款门槛”。在政府设置的房地产政策意见征询平台上，最多人反馈的意见是：“调整针对年轻人等基本需求群体的贷款规定，并扩大政策性住房贷款”。
特别值得注意的是，韩国综合股价指数（KOSPI）在过去一年中涨幅接近三倍，这给半导体行业的从业者与投资者带来了空前的奖金和股票分红，大量资本涌进房地产市场，推高了首尔及半导体产业带周边的公寓价格。这一现象再次强化了“韩国社会财富最终都将流进房地产市场”的看法。有分析指出，拥有首尔及首都圈核心地段房产的人与无房者之间的资产差距可能会越拉越大。
“拥有资产与否，如今已非简单的贫富问题，而是成为决定个人在住房、教育、婚姻、生育、养老整个生命历程中的机会要素。”明知大学经济学教授禹锡镇向韩国媒体分享见解，如果不能建立起一个让半导体产业制造出的财富合理分配到其他领域的机制，那么2026年很可能会成为韩国资产不平等状况进一步恶化的标志性年份。
2026年7月23日，韩国首尔，李在明总统在首尔汝矣岛KBS别馆举行的一场房地产政策国民讨论会上，认真听取与会者提出的意见。视觉中国 图
在韩国，总统出售自家房产，高级官员在江南三区集中居住。
韩国国土规模有限、人口又极其稠密，导致房价远远超出普通民众的收入水平。同时，房产长期以来被视为家庭最重要的财产，不仅用于居住，更当作一种投资。根据韩国银行《国民资产负债表》的数据显示，近些年全国家庭的总资产中，约有70%属于非金融性资产，其中绝大部分是住宅和土地。
首尔的房价尤其令人咋舌，从金大中政府时期到尹锡悦政府期间，都采取过诸多措施来稳定房价。特别是文在寅政府执政期间，5年里出台了20多项与楼市调控相关的政策，但“增加房产税来压低房价”的操作反而造成了市场的混乱。甚至有些评论家认为，文政府的房地产政策失败，是直接导致政权更迭的诱因之一。
2025年6月，李在明政府刚接手时，首都圈（包括首尔、京畿道、仁川）的房价屡创新高，而地方市场的恢复相对滞后，区域间房价差距显著扩大。李在明上台后第一个月就对楼市采取行动，规定在首尔及其他受到调控的区域，个人购房贷款申请总额不得超过6亿韩元（约合318万元人民币）。此外还新增条款，要求购房者在6个月内必须入住新购房产，以此遏制所谓的“投资性购房”。
这项政策紧缩迅速使市场降温，首尔公寓的交易量明显下滑，但该地区的房价并没有出现下跌，市场对顶级地段房产供不应求的预期依然强劲。只控制需求而未能有效解决供给问题，是韩国过去20多年来的楼市调控成效不彰的关键因素。
李在明则把供给不足的责任归咎于前任政府，他在就任一周年时举行的记者会上指出，2022年 至 2024年期间住房建设明显减少。这一表态被解读为尹锡悦政府执政三年间，住房项目审批（许可）和实际开工不足，导致今年新房供应量减少。
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