投资24亿多元、历时四年累计亏损10.8亿元的大庸古城，现已确定更名“奇幻大庸城”并重新开放。6月23日，张家界旅游集团股份有限公司（简称“张旅集团”）发布公告，透露该公司全资子公司承建的大庸古城项目，定于2026年7月10日开门迎客，具体运营工作将由张家界芒果文旅公司负责实施。据搜狐旅游统计，2026年至今，张家界芒果文旅已成功中标5个招标项目，资金主要投向酒店翻新、街区升级、飞行影院设备更新以及主题民宿内部装饰采购等方面，总计资金达1.16亿元，这与之前公布的改造计划基本吻合。如此大规模的资本投入，恰恰反映出张家界推动旅游转型的迫切愿望。长久以来，张家界主要依靠以山水观光为主的“门票经济”，游客逗留时间短，人均消费能力不高。此次对古城进行升级改造，被视为突破“门票经济”依赖、完善文旅产业布局的关键行动。不过，仿古街区换上综艺新风格，能否真正重振旗鼓，外界观点仍存分歧。
01 改造资金超1亿元，酒店与街区并行升级 奇幻大庸城前身是老牌大庸古城，坐落于张家界市永定区中心位置，占地面积达240亩，总建筑面积16.55万平方米。大庸古城始建于2016年，并于2021年6月启动试运行，当时被寄望成为“具有全国示范意义的文化旅游新典范”。项目母公司张旅集团为上市公司，实际控制方为张家界市国有资产监督管理委员会。然而，由于管理不善、连年出现赤字，2025年底，张家界中院正式批准张旅集团提交的重整申请，芒果超媒、电广传媒被选定为产业投资方。三家公司随后成立合资体“张家界芒果文旅有限公司”，承担起项目的升级改造与实际管理职能。此后项目更名“奇幻大庸城”，拟定在2026年7月10日正式启动运营，并采用免费入场模式。本次改造着重突出与湖南广电综艺IP资源的紧密合作。国民热门综艺《你好，星期六》实景主题街区“好6街”已经确认落地。《歌手2026》《乘风2026》等综艺IP资源也将在项目重新开放后逐步引入。此外，项目新增飞行影院影片品质改善及环境布置、沉浸式鬼屋等科技互动环节，以及芒果主题民宿、青年客栈等住宿服务配置。
好六街设计效果图。图片信息源自“奇幻大庸城”公众账号 6月25日，搜狐旅游查阅招标信息平台数据，2026年以来，张家界芒果文旅密集发布数十条招标信息，目前已有5个项目完成中标，总投资1.16亿元，分别为奇幻大庸城配套酒店翻新工程总承包、街区提升改造工程总承包（EPC）、飞行影院影片及设备光源升级与氛围布置、亲爱的客栈内部软装采购、芒果青旅软装采购。
另外，《大庸幻境》无界奇幻类沉浸式主题项目已发布招标公告，预算金额为5200万元。当前，已有部分餐饮、茶饮机构发布入驻宣传资料。今年4月，有项目招商人员对外透露“古城内外多数商铺已签约”。但鉴于大庸古城试业期间也曾出现过商铺签约后又大批量退出的现象，实际运用成效仍需细致跟踪。
02 改造决心源于亏损与文旅升级需求 从去年12月张家界芒果文旅成立到今年7月预期开业，整个改造周期仅约半年，推进速度很快。地方国资单位与领军传媒企业联手介入，足见各方盘活既有资产、化解大庸古城经营困境的决心。
想要理解此次改造的决心，有必要先明确大庸古城先前落败的症结所在。央视《焦点访谈》节目于2025年6月曝光，大庸古城项目总投资超24亿元，自2021年6月试营业后便持续处于亏损状态。根据张旅集团公布的财务报告，从2021年至2024年，大庸古城累计亏损高达10.8亿元，园区内唯一产生收入的业务是停车场。截至2024年年底，大庸古城公司资产总和为13.95亿元，负债总和达16.97亿元，净资产为负值-3.02亿元，已出现资不抵债的情形。
针对失败原因，张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长、张旅集团董事长张坚持指出：“当时跟风了全国古镇兴盛的热潮。看到其他古镇搞出特色，便认为自己也能建得成功，但是对市场情况的预估存在主观偏差。”
