财联社7月6日讯（记者 李洁）香港另类资产市场上，互联网巨头正显露出其购入的意向。京东此次，便是瞄准了香港学生宿舍项目。
7月6日这天，远东发展（00035.HK）发布公告声明，公司的全资附属企业与京东旗下的JD Fabulous Development XI Limited达成购买协议，准备以7.5亿港元的价钱，转让Charter Joy Limited的全部所有权。
公告里提到，被收购的公司手上握有一块位于九龙油麻地的酒店房产，目前正处在改建学生宿舍的阶段，预计到2026年下半年完成改建成果。按照协议条款，远东发展在接下来三年里，仍然会负责这个项目的管理，并且承诺每年提供4500万港元的固定收入。
“和学生宿舍比起来，传统酒店资产更灵活，但学生宿舍则能带来稳定现金流和长期的价值提升，香港国际教育的扩张，使得住宿需求日益迫切，这为学生宿舍市场提供了动力。”易居研究院副院长严跃进这样评论道。从京东这次的行动来看，更像是一桩兼顾资产配置和长期管理价值的投资。
京东在香港的布局正在加快步伐
京东这次的目光，锁定在香港学生宿舍这一快速发展的新兴市场。
有分析师分析，从交易构造上分析，这更像是一项“买入运营资产”而不是单纯地“买入物业”。近几年来，香港一直在增加非本地学生的招生量，许多大学的国际学生比例持续升高，但是高校的宿舍供应却远远跟不上需求的增长。
香港教育局和仲量联行提供的数据表明，到2024/25学年，香港的非本地学生数量已经提升到9.2万人，香港八大院校的平均床位比例大约是2.55:1，相当于缺少大概4万个床位；预计到2028年，这一数字可能会扩大到超过10万个。
在这种情形下，把酒店和公寓改建成学生宿舍，正成为资本进入这个市场的有力途径。
“科技企业越来越多地推进国际业务的发展，持有能够提供稳定收益的不动产资产，能够帮助调整资金配置，增强资产组合的稳定性。”严跃进补充说。
远东发展在公告中解释，这次交易不仅可以帮助公司实现资产价值的实现，并减轻负债情况，同时也会和京东构建战略合作关系，未来双方可能会在香港学生宿舍项目等方面展开更多合作。
值得关注的是，这并不是京东第一次踏入香港市场。
过去两年内，京东在香港的投资明显加速，包括了建立跨境仓储、配送网络和供应链服务，以此来强化香港作为国际物流枢纽和跨境商业核心平台的作用。与此同时，京东也在加强其香港资本市场的步伐。
2024年，京东产发以近似18亿港元的金额购买了沙田利丰中心，这是京东在香港的第一个物流地产项目；到了2025年第一季度，京东快递港岛运营中心正式开工，占地面积超过1万平方米。
实体零售也是京东在香港的着力点。2025年8月，京东完成了对香港连锁超市佳宝的收购，佳宝在香港经营着90多家门店，员工接近1000人，京东同时建立了创新零售-佳宝业务部门。同年9月，京东和华润隆地达成一项合作，宣布京东MALL香港首店将会开设在湾仔核心区。
办公物业方面，2025年12月，京东以大约34.73亿港元的代价，收购了香港中环中国建设银行大厦的部分办公区域，面积达到11202平方米。京东方面表示，这次收购是为了满足自用需求。
此外，京东的业务范围还在保险领域扩展。2025年10月，京东旗下的企业获得了香港保险经纪牌照，正式进入香港保险市场。同年12月，京东工业在香港联交所主板成功上市，成为京东第4家在港股上市的企业。
分析人士指出，从购买物流资产、连锁超市、甲级写字楼，到如今进入学生宿舍领域，京东在香港的布局正在从供应链输出逐步转向全链条的深耕。
京东在内地的拿地步伐同样迅速。
2026年4月，京东在杭州钱江世纪城、北京亦庄新城、江苏宿迁紧随其后，单月内的土地投资金额接近28亿元。