2026年上半年，杭州二手房市场在真实自住需求的支撑下稳步运行，成交规模稳定在年内高点；新房市场中，豪宅项目展现出独立的发展趋势，3000万元以上的豪宅网签量创下近十年来的新高。
上半年二手房网签数量超4.6万套
杭州贝壳研究院监测数据显示，6月份杭州十区二手房网签7711套，环比有所下降，但同比仍增长了约5%。综合上半年整体情况，杭州十区二手房累计网签46478套，与去年同期相比下降约5%。尽管这一成交规模未能超过去年同期峰值，但依旧为近五年同期第二高的水平。
杭州贝壳研究院院长上官剑指出，当前杭州房地产市场已从一定程度上依赖政策刺激，转向依靠真实住房需求作为支撑。他认为，6月份成交量的回落除了季节性因素外，还在于过去三个月成交需求已充分释放，书包需求等提前兑现，同时过去几个月高性价比房源持续快速成交，市场上优质低价房源显著减少，买卖双方开始重新寻找价格的平衡点，因此成交节奏自然放缓。
从月度趋势来看，杭州我爱我家统计显示，1月份二手房市场延续了去年末温和回暖的态势，当月成交6988套，实现平稳开局。2月受春节假期影响，看房及网签节奏明显放缓，当月成交量大幅跌至3370套，成为上半年最低点。3月则受益于节前积压需求集中释放及传统学区置业旺季推动，市场强势反弹至9359套，强劲提升了一季度整体表现。进入二季度，市场不仅未出现温和回落，反而得益于公积金新政的推动与学区刚需的持续发力，4月单月成交攀升至9967套，创下近一年来的月度新高，并创造了近五年同期最强4月的记录，成为上半年最显著的亮点。3月和4月的连续高位成交后，5月份成交量略有回调，但仍维持在9000套以上的水平，6月份继续有所下降，但整体来看，今年二季度的成交热度仍显著高于往年同期。
在成交结构方面，刚需是推动杭州二手房市场的主要力量。杭州贝壳研究院数据显示，6月份，200万元以内房源成交占比达到了56.1%，300万元以内房源成交占比达到了77.1%。
就价格而言，成交量能在高位维持的原因，机构认为在于越来越多的房东调整了价格预期。杭州我爱我家数据显示，上半年杭州二手住宅均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，同比下跌15.2%。
3000万元以上豪宅成交量创新高
新房市场的表现则不同，杭州贝壳研究院统计数据显示，2026年上半年杭州新建商品住宅成交1.6万套，同比减少27%，成交量创下近15年同期的最低水平；成交均价为38597元/平方米，同比上涨18%。
其中，新房市场中最为引人注目的当属高端豪宅赛道。今年上半年，以滨江·望天际等豪宅六小龙为代表的顶豪，在四五月份密集领证，销售热度出乎意料，成为杭州新房市场的一大亮点。杭州贝壳研究院数据显示，2026年上半年，总价3000万到5000万房源，网签122套，5000万以上的房源，网签64套，均为近十年的新高。
数据来源：杭州贝壳研究院
关于豪宅项目的热销现象，杭州贝壳研究院院长上官剑在澎湃新闻的采访中提到，今年杭州豪宅市场的亮眼表现更多是一种结构性行情。多年来，受土地限价等政策影响，杭州高端住宅产品同质化较为明显，真正具有稀缺地段和高品质产品力的豪宅供应相对不足，市场长期处于“有需求、缺产品”的状态。2025年以来，随着一批优质稀缺地块陆续出让，今年上半年迎来了高端改善产品的集中入市，这部分供应有效满足了此前积累的改善和高净值客户需求，因此形成了较快的去化速度。
“近年来杭州产业升级明显，数字经济、高端制造、人工智能、半导体、生物医药等新兴产业持续发展，高层次人才和高净值人群不断集聚，为高端住宅市场提供了稳定的购买力来源。”上官剑进一步指出，豪宅热销有其独特性因素，更多是填补了豪宅市场空白以及资产配置需求。