上周公募REITs二级市场表现不俗，整体呈现上涨态势，市场气氛有所回暖。根据国信证券的资料，主要指数的周涨跌幅情况为：中证REITs的涨幅要大于中证转债，中证转债的涨幅超过中证全债，而中证全债则要高于沪深300。
《每日经济新闻》通过Wind数据库的整理，发现市场上已发行的86只公募REITs产品中，有77只实现了环比上涨。表现突出的三只公募REITs产品分别是中金普洛斯仓储物流REIT、中银中外运仓储物流REIT以及嘉实物美消费REIT，它们的周涨幅都超过了10%。而环比下跌的产品数量减少到9只，跌幅最严重的三个是华安张江产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT和汇添富上海地产商业REIT，跌幅分别是4.31%、2.92%和2.92%。
在行业层面，上周首款REITs指数基金正式发售，这种新产品的推出填补了市场在指数化工具方面的空白，一经推出便获得了市场的广泛关注。此外，第二批商业REITs的网下询价结果也公布。
公募REITs二级市场稳步回升
仓储物流和消费板块成为亮点
上周公募REITs二级市场逐步回稳并实现上涨，整体涨幅比较明显。截止到上周五（7月3日），中证REITs（收盘）指数达到了736.94点，环比增长了3.87%；中证REITs全收益指数则收于982.33点，环比大幅上涨了3.96%。
开源证券的统计显示，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs在上周的涨跌幅分别是3.45%、4.46%、2.8%、2.71%、6.48%、2.22%、5.14%，其中仓储物流和消费板块的涨幅最为显著。
就单只REITs产品而言，市场上已发布的86只公募REITs中，有77只实现了环比上涨。涨幅最突出的三只分别是中金普洛斯仓储物流REIT、中银中外运仓储物流REIT和嘉实物美消费REIT，它们的周涨幅都超过了10%。另外，还有17只产品的周涨幅超过了5%。
相比之下，上周环比下跌的REITs产品减少到9只，跌幅最大的是华安张江产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT和汇添富上海地产商业REIT，它们的周跌幅分别是4.31%、2.92%和2.92%。
光大证券提供的数据显示，上周公募REITs的总成交规模为332.0亿元，其中商业不动产类REITs的区间日均换手率表现最佳。
在成交量方面，上周成交最高的前三名是中金普洛斯REIT、中金唯品会商业REIT和中信建投首农商业REIT；而在成交额方面，排名前三的分别是中金唯品会商业REIT、中金普洛斯REIT和国泰海通砂之船商业REIT。
上周业内多项重要举措
首款REITs指数基金发行
第二批商业REITs网下询价结果公布
在本周内，业内还见证了几项重要的动态。首先是7月1日，南方、易方达、华夏、中金四家基金公司推出的首批REITs指数基金同步面市。这种新产品的推出补全了市场在指数化工具上的缺失，一经发行便吸引了市场的关注。其中，南方基金的产品率先实现了“一日售罄”，并提前结束募集，这体现了投资者对于REITs指数化配置的积极态度。
天风证券分析认为，REITs指数基金的推出，为REITs市场的指数化投资领域填补了空白，推动了REITs投资朝着指数化、工具化、体系化的新方向发展。自REITs上市五年以来，市场经历了一个稳步推进的迭代过程：2020年基础设施REITs试点启动，重点关注交通、能源、市政等关键领域；2021年首批产品成功上市，为市场奠定了基础；2022年中证REITs全收益指数面世，用以反映沪深市场上市REITs的整体表现；2024年市场进入常态化发行阶段，资产类型和参与主体不断扩展；2025年商业不动产试点启动，形成了“基础建设+商业不动产”的双轮驱动市场格局；预计到2026年，REITs指数基金将问世，从而完成从单品投资到指数化配置的生态闭环。
另外，第二批四单商业不动产REITs的网下询价结果也已经公布。