买房卖房，这对很多家庭而言都是桩大事。要是签了合同之后，房子恰好要拆迁补偿金又远超卖价，那卖方是不是就能反悔了？
7月5日，《广州日报》报道了广州市海珠区人民法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案例。
2024年11月，李先生委托中介要将他的房子卖掉。同月底，通过中介牵线，李先生与王女士以总价168万元（折合约2.6万元/㎡）达成了房屋买卖协议。
签约后，王女士按时支付了首付款，并且顺利办完了贷款手续，接着就完成了产权过户，拿到了房产证，也搬进去住了。谁知刚过了没几天，李先生发现自家房子被划入了拆迁范围，补偿标准高达6万元/㎡。他曾想跟王女士解除合同，可对方不答应，于是便告到了法院。
李先生辩称，自己是因长期在外照看病危的亲戚以及处理后事等事宜，没空关注拆迁消息，要是签约时知道要拆迁，打死也不会卖房，他的真实意愿里存在重大偏差，请求法院撤销这个合同。
王女士方面则表示，她买房是为了自己住，不是炒房。她前后看了半年房子，买房是刚需。168万元是签约时同地段的市场价，交易过程双方说的是真心话，买卖合同完全合法。
广州市海珠区人民法院一审的时候，判决驳回了李先生的所有诉讼请求。
据了解，双方都没有提起上诉。这个判决现在已经开始实施了。
广州市海珠区人民法院办案的法官曹子彦提到，重大误解指的是民事法律行为进行的时候，行为人对合同的性质、标的物的种类、规格、质量、价格这些方面有了错误的认识。
在这案里，李先生对于房子的位置、面积、产权等基本情况，并没有产生任何认知错误，他卖房是因为自己的生活需要。签约的时候，政府部门还没有正式通知说这房子要拆迁，同一地段房价也没有什么异常变化。李先生说的“要是知道要拆迁肯定不卖”，其实是对未来收益落空的懊恼，并不是对房子现在特性的认知偏差。拆迁补偿方案出台导致房价大涨，是签完合同之后新发生的事情，不能据此推断签约时存在认知错误。房子是大宗商品，价格会因为政策、市场等因素波动，这本来是正常的商业风险。李先生作为完全有民事行为能力的人，应当明白交易会有风险。合同一旦签订了，双方都应该守信用，认真履行，事后反悔，在法律上站不住脚，也与契约精神相悖。
法官特别提醒，“重大误解”并不是后悔药。签约后因为政策、市场变动导致房价的变化，这属于正常的商业变化，是交易双方应该自己承担的商业风险，不能作为撤销合同的理由。房屋买卖涉及重大的财产权利，双方都应该谨慎做决定，并且信守承诺。
法律常识小贴士
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 说明，基于重大误解而实施的民事法律行为，行为人可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》第十九条第一款 指出，行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等有了错误认识，如果按照通常的理解，如果没有这个错误认识，行为人就不会做出相应的意思表示的，人民法院可以认定这属于《民法典》第一百四十七条所说的重大误解。
信息来源于《广州日报》