二三十年间，房地产行业虽获得充分发展，却仍未能根除房屋交易中的陷阱。近期，多地曝出与房产相关的纠纷和案件，再次敲响买卖双方的风险警钟。
此类骗局手法多样，有售楼处职员私吞房款潜逃，有中介隐匿买家信息违规介入交易，也有房主利用房产交易实施金融欺诈。即便监管层在交易环节构筑了多重保障，仍有人能找到空子。
业内专家指出，近期部分热点城市房地产市场交易活跃，但买卖双方均需提高风险意识。购房与售房者，都应严格依照规范流程办理手续，对“内部优惠”“特殊渠道”等说辞保持警惕，切莫因贪图省事或价格便宜而放松防范。
售楼处的内鬼
广州市白云区钟落潭的翡丽云境项目近日曝出一起售楼处内鬼案件。原销售人员麦某某伪造公司印章，以能享“内部折扣”为诱饵，哄骗多名购房者将购房款转入个人账户，后卷款失踪。
事发后，正鹏（广州）置业发展有限公司发布声明称，经查实，麦某某存在伪造印章、私下收取购房款等严重违法行为，公司已报警并配合调查。
该公司同时强调，购房款唯有汇入商品房销售监管账户或公司对公账户，从未授权员工以个人名义收款，相关行为后果由个人负责。
正鹏（广州）置业发展有限公司原为正荣地产与新城控股的合资公司。2023年，新城控股接替正荣成为项目操盘方，正荣则因财务危机陷入困境。
据知情人透露，麦某某是前任股东正荣地产遗留的销售。他利用买家希望打折的心理，以“内部优惠需私下转账”为由实施诈骗。因其身份是项目销售人员，买家方放松了警惕，导致资金被骗。
目前，该案已进入警方立案阶段，牵涉多名购房者，涉案金额达千万之巨。
动机存疑的买家
不久前，史女士将一套约41平方米的房产在中介门店挂牌出售，并于6月初以106万元签约。
然而没几天，她发现同个门店的中介竟以180万元价对外发布同一房源，价差达74万元。
中介机构随发布通报，涉事门店经纪人隐瞒与买家的亲属关系违规操作，其亲属购入该房并签约；同时，另一经纪人擅自发布虚假房源信息并编造价格进行推销。
事件曝光后，经买卖双方协商，合同解除并退定金。后当地执法部门认定中介机构未尽履行信息告知义务，对机构罚款3万元。
宁波也发生业主卖房被骗事件。卖方因买家主动加价20万元而轻信，仅收50万元首付款便办过户。随后买家迅速抵押房产融资，200多万元尾款迟迟不付。警方已刑事立案。
上海易居研究院副院长严跃进对第一财经分析，上述事件都是市场价格不透明所致。若市场足够公开透明，即便有人想操作，也难有机会。撇开从业人员素质差异，这些现象与市场运行机制紧密相连。
严跃进认为，当前房地产市场不透明主要体现在两方面：一是房价公开不足，信息难全面传播；二是市场走势不明，预期混乱易引发焦虑，为部分从业者操纵心理预期、操控交易对手心理留出空间。比如广州楼盘的销售人员卷走购房款，实际上也是通过降价来影响购房者决策、判断其是否入局的手段。
除交易流程违规外，诈骗团伙正利用房屋买卖的复杂性设计更隐蔽的骗局