2026年前半年，深圳楼市在政策支持带动下，逐步恢复稳定发展的态势。
7月2日，《每日经济新闻》从深圳市住建局了解到，2026年6月深圳新建商品住宅与二手住宅合并网签数量达到8878套，同比增加14.2%。乐有家研究中心统计显示，2026年上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比增加10%。
"今年上半年深圳楼市表现出显著的格局分化，整体需求开始趋于稳定。新房发售量持续减少、去库存效果明显，高端住宅市场表现强劲，千万元级新房成交比例创下历史新高，中端刚需房产则凭借合理户型与价格占据优势地位。二手房市场因价格优势成为刚需购房者关注焦点，成交持续增长。"7月2日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。
深圳前海某高档住宅项目销售中心 外景 每经记者 陈荣浩 拍摄
高端房产热销，核心区域土地拍卖屡创新高
今年上半年，深圳高端住宅市场交投活跃。
5月23日南山区中信城开发建设的信悦湾推出519平方米复式高层，售价达到39.86万元/平方米，这批房源在半小时内全部售光，该套顶层复式同步成交，刷新片区高档房产成交单价记录；6月30日深圳湾区域的安缇雅苑推出72套房产，备案均价18.58万元/平方米、折后起售价3954万元，开盘当天全部售完。
不仅限于深圳湾与南山区，宝安区观潮府、光明区观萃苑全面售罄，盐田区的驭海隽府首期开盘单元半小时内即告售罄，众多改善型与高端项目销售情况良好，核心优质房产销售速度非常高。
从购买者构成看，当前高端房产热潮并非投机资金驱动，购买主力为AI（人工智能）、半导体、跨境电商行业的80后及90后创业者，高净值人群换房需求、外地优质家庭购房需求持续增加，有力支撑核心高端市场稳步增长。
来源：乐有家
与此同时，二手高端房产热度也同步提升。
乐有家研究中心门店成交记录显示，2026年上半年深圳千万元级总价二手房产成交比例达到11.5%，比2025年下半年高1.4个百分点。
高端房产热销，提升了房地产商对深圳核心区域的预期价值，促使上半年核心区域土地拍卖市场活跃度提升、地价不断创造新纪录。
6月深圳三个核心区域住宅地块接连刷新区域地价。6月5日，南山粤海街道地块经过291轮竞争最终抵拍成交，楼面价达10.87万元/平方米，创深圳涉宅用地单价地王记录；6月12日，前海桂湾地块吸引9家开发企业参与竞购，最终以9.6万元/平方米楼面价成交；6月25日，宝安中心区地块以105.1亿元总价成交，溢价率达99.05%，创年内总价地王记录。
李宇嘉指出，此次深圳高价土地拍卖集中在前海、宝安等核心区域，得益于完善的基础设施与高新产业购买能力，众多央企配置在这些热门板块。AI与半导体产业发展催生大量高净值人群，带动了高端购房需求，这也是开发企业敢于承接高价地块的主因，未来楼市与土地拍卖的热度分化可能将进一步明显。
"预计下半年市场有望维持平稳发展状况"
相较高端房产市场，深圳整体楼市显现稳定复苏、交易量价齐升的特征，刚需与改善型需求持续释放，推动市场成交稳定增长，多项核心成交指标创下近年新高。
深圳贝壳研究院统计，今年6月末深圳新建住宅可预售房源数为22207套，去化周期约13.1个月。非住宅预售可售套数为11896套，去化周期约29个月。
来源：深圳贝壳研究院
另外乐有家研究中心数据显示，2026年1月至6月深圳一二手住宅合计网签47378套，环比增加10%，其中二手房占交易总量的61.1%。
市场整体体现出供应减少、成交增长、价格上涨的特点。
据深圳贝壳研究院统计，2026上半年深圳供应新房15330套，同比减少11%，环比减少40%。其中新建住宅12244套，同比下降18%，环比减少44%。
供应减少的同时，新房成交逐步恢复：上半年新房（包括非住宅）累计成交30602套
